2013年，市民在中航城楼盘沙盘前看房选房。 资料图

原题：净利连续三年下滑

中航地产曾在2017年年报中表示，重大资产出售后，项目开发服务业务积极配合完成资产移交工作，克服重重困难，确保剩余房地产开发项目的正常运营，并根据实际情况推动后续处置工作。

易居智库研究总监严跃进对法治周末记者表示，盈利指标的下滑与中航地产整个地产业务规模不大有关。在严跃进看来，原因主要是中航地产正在对旗下非核心业务进行剥离，其本身在发展地产业务方面的支持力度正在减少，因而盈利指标会受到一定的影响。

公告中指出，根据北京产权交易所出具的《交易签约通知书》，最终确定深圳市卓越不动产投资有限公司(以下简称：卓越不动产)为上海中航城100%股权的受让方，成交价格为人民币10.64亿元。同时，近日公司与卓越不动产公司签订了上海中航城《产权交易合同》。

值得一提的是此次收购，卓越不动产采用分期付款方式，将转让价款中的 50%，即人民币5.32亿元，在本合同生效后5日内汇入北交所指定结算账户。剩余价款应按同期银行贷款基准利率计算，在本合同生效后25日天内一并付清。

2016年度及2017年前三季度，卓越不动产资产总额分别为3122.24万元和1900.53万元，净资产分别为1890.16万元和1895.36万元，净利润分别为4849.82元和4.32元。

也就是说，中航地产物业管理业务的毛利率刚及行业平均水平的一半。

法治周末记者蒋起东

同时，在2017年，中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司27%股权出让。

“中航地产之所以剥离房地产开发业务，全力投入物业资产管理业务，一是走轻资产化发展道路的需要，二是央企整合的需要。”王梦雯表示，通过对自持商业地产进行物业管理为以后的转型提供了良好的基础，目前中航地产转型思路是从住宅转向商业地产再转向物业管理，减少了成本，在增加盈利的同时还能避免债务的风险。

继2016年将旗下9个项目整体卖给保利地产后，中航地产（000043，SZ）并未停止“卖卖卖”的步伐。2017年，中航地产又完成了中航城置业(上海)有限公司(简称上海中航城)100%股权和子公司持有的深圳市深越联合投资有限公司(简称深越公司)27%股权出让。

持续项目出售，新增项目“青黄不接”，中航地产的房地产业务多项指标出现下滑。据中航地产发布的年报显示，2017年中航地产实现营业收入约为58.93亿元，同比下降6.88%。其中房地产开发业务营业收入约为28.08亿元，同比大幅下降26.01%。

中航地产2017年报显示，报告期实现营收约为58.93亿元，同比下降6.88%。对此，中航地产方面解释称，营收同比下滑主要是因为房地产开发项目减少。

《每日经济新闻》记者注意到，2017年中航地产房地产开发业务收入较上年同期减少约9.87亿元，下降26.01%，占总营收的比例由2016年的60.03%下降至2017年的47.65%。

在央企整合大潮下，中航地产在不断地收缩房地产业务，逐渐将重心转移到物业管理业务和商业经营业务方面。截至2017年12月，中航物业全国物业管理项目442个，管理面积5152万平方米，共实现营业收入约28.67亿元，同比增长24.76%；利润总额同比增长42%，年度新签合同额8亿元。

受营收下滑影响，中航地产2017年利润总额同比下降12.30%，约为2.6亿元；归属于母公司所有者净利润约为1.5亿元，同比下降6.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则约亏损3.83亿元，亏损同比扩大。

其中，地产业务实现净利润4923万元，物业管理业务实现净利润约1.2 亿元，建筑业(楼宇工程)实现净利润587万元，服务业及其他则亏损2416万元。

此外，3月14日晚，中航地产发布公告表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致公司2017年度利润总额减少48335.75万元，净利润减少48335.75万元，归属于母公司所有者的净利润减少31206.05万元。

记者留意到，继2016年出售9个项目给保利地产后，2017年中航地产将上海中航城100%股权以总价约10.64亿元转让给深圳市卓越不动产投资有限公司。

土地储备中，待开发的仅为贵阳中航城与衡阳地块土地，面积总计约64.1万平方米，同比下降4.58%。《每日经济新闻》记者查询中航地产2016年年报对比发现，2017年中航地产并无新增房地产开发项目。

关于2018年的目标，中航地产表示，2018力争实现营业收入67.65亿元，较2017年度收入增长14.8%。需要注意的是，在无新增项目、市场深度调控下，中航地产能否实现目标仍存在很大不确定性。

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