每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤

12月1日，万科A（000002.SZ，股价19元，总市值2209.83亿元）公告称，第一大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。

公告显示，授权内容包括但不限于：在相关期间根据市场情况和公司需要，决定以单独或同时发行、配发及/或处理本公司新增A股及/或H股股份，并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权及交换或转换股份的权力；批准配发或有条件或无条件同意配发(包括但不限于普通股、认股权证、可转换债券及附有权利认购或转换成股份之其他证券等购股权)新股数量不得超过经公司股东大会通过之日本公司已发行的A股数量的20%；拟发行的新股类别、定价方式和/或发行价格(包括价格区间)、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向等，决定发行时机、发行期间，决定是否向现有股东配售等。

万科表示，本次“发行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案方式提出，公司尚未制定具体发行方案。

万科方面回复《每日经济新闻》记者表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。公司将加倍努力、不负信任。

每日经济新闻

万科A(000002)~领先的城乡建设与生活服务商龙头股

经过30年的发展，已成为国内领先的房企龙头，业务聚焦中国最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第160位，已连续6年上榜。坚持提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。在住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，业务版图进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假行业领域。

一、《关于长安万科广场发起设立类REITs相关关联交易事项的议案》。

在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，长安类REITs项目将有利于公司盘活及提升公司自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

二、万物云于香港联交所主板上市

2022年9月万物云在香港联交所主板上市，万物云H股股份亦将于香港联交所主板开始买卖，股票中文简称为“万物云”，股票代码为“2602”。共发行11.67亿H股，持有万物云6.6亿股，占总股本的56.6%。

三、房地产开发

万科A在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉、成都、南京、郑州、沈阳、长春、西安、合肥、济南、南昌等20个城市位列第一。

四、预计2022年营收4500亿，净利润230亿，毛利率20%，每股收益2元。

预估值PE为:16~23元

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