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网站首页万科企业有限公司股票代码以及万科股票代码行情
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2020-037
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
3、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2019年度股东大会（以下简称“年度股东大会”或“股东大会”）和2020年第一次A股类别股东大会采取现场投票和网络投票相结合的方式。2020年第一次H股类别股东大会采用现场投票方式。
内资股（A股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称“深交所”）交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统投票；在香港联合交易所有限公司主板上市的境外上市外资股（H股）股东不能通过网络投票方式进行投票。
4、本通知按照《深圳证券交易所股票上市规则》要求编制，H股股东可参考。H股股东如参加本次年度股东大会，请详阅本公司于2020年5月15日在香港联合交易所有限公司网站（www.hkexnews.hk）发布的股东周年大会通告（以下简称“股东周年大会通告”）等文件。
5、公司原B股投资者，且目前通过境内证券公司交易系统交易的万科H股持有者，只能通过向开户证券公司或托管银行申报股东大会参会意向，并根据自身实际的参会方式书面填写股东大会通知书后提交给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司在香港中央结算有限公司办理登记。具体参会方式请详见公司于2014年5月28日在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）公布的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司下发的《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务指南》及《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司B转H境内业务投资者操作指南》。
一、召开会议的基本情况
1、会议届次：2019年度股东大会、2020年第一次A股类别股东大会和2020年第一次H股类别股东大会
2、召集人：公司第十八届董事会
2020年5月15日，公司第十八届董事会第三十次会议审议通过了《关于召开2019年度股东大会及类别股东大会的议案》。
3、本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的要求。
4、会议的召开日期、时间：
（2）A股网络投票时间：通过深交所交易系统进行网络投票的时间为2020年6月30日9:30～11:30，13:00～15:00；通过深交所互联网投票系统进行网络投票的时间为2020年6月30日9:15～15:00。
特此提请A股股东注意，所有参加网络投票的A股股东对公司2019年度股东大会议案的表决（包括同意、反对、弃权、因未投票或投票不符合规定而被按照弃权处理）将同时视为其对公司2020年第一次A股类别股东大会议案进行了同样的表决（即相对应的同意、反对、弃权、按弃权处理）。
5、召开方式：本次股东大会采取现场投票和网络投票相结合的方式。公司将通过深交所交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）向A股股东提供网络形式的投票平台，A股股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
6、会议的股权登记日：2020年6月19日（星期五）。
7、出席对象：
（1）截止2020年6月19日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司所有A股股东；以及公司于香港披露的股东周年大会通告所约定的本公司H股持有人。所有股东均有权亲自或委托代理人出席本次股东大会，行使表决权，股东委托的代理人不必是公司的股东。
（2）公司董事、监事和高级管理人员
（3）公司聘请的律师事务所和会计师事务所代表
（4）其他相关人员
8、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
二、会议审议事项
（一）2019年度股东大会审议议案
（1）在本次股东大会上，独立董事将就2019年度履职情况进行述职。
（2）本次会议审议事项符合有关法律、法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定，具备合法性和完备性。
（3）上述议案1-7详见2020年3月18日刊登于《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《第十八届董事会第二十七次会议决议公告》《2019年度报告摘要》，披露于巨潮资讯网的《2019年度报告》。其中，《2019年度董事会报告》《2019年度监事会报告》分别载于《2019年度报告》的第四节和第九节；议案8-16详见2020年5月16日刊登于《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网的《第十八届董事会第三十次会议决议公告》。
（4）议案14-16均采取累积投票制进行表决，应选非独立董事7人、独立董事4人及非职工代表监事2人，其中独立董事、非独立董事和非职工代表监事的表决分别进行。股东所拥有的选举票数为其所持有表决权的股份数量乘以应选人数，股东可以将所拥有的选举票数以应选人数为限在候选人中任意分配（可以投出零票），但总数不得超过其拥有的选举票数。
（5）议案15独立董事候选人的任职资格和独立性尚需经深交所备案审核无异议，股东大会方可进行表决。
（6）上述议案中，议案4-7及议案14-16均为影响中小股东（除上市公司董事、监事、高级管理人员以及单独或合计持有上市公司5%以上股份的股东以外的其他股东）利益的重大事项，公司将对中小股东的表决单独计票，并将计票结果公开披露。议案8-13为特别决议事项，须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
（二）2020年第一次A股类别股东大会审议议案及投票股东类型
上述议案须经出席会议的类别股东所持表决权的三分之二以上通过，公司将对A股中小股东的表决情况进行单独记票。以上议案详见2020年5月16日刊登于《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网的《第十八届董事会第三十次会议决议公告》。
（三）2020年第一次H股类别股东大会审议议案及投票股东类型
上述议案须经出席会议的类别股东所持表决权的三分之二以上通过。
三、提案编码
四、会议登记等事项
（一）出席回复
拟出席现场会议股东（亲身或其授权委托的代理人）应于2020年6月10日（星期三）17:00前或该日之前，将出席会议的书面回执（请见附件3）以专人送递、邮寄或传真的方式送达至本公司董事会办公室。
（二）会议登记方式
1、股东登记方式：
（1）法人股东登记。法人股东应由法定代表人或者法定代表人委托的代理人出席会议。法定代表人出席会议的，应出示本人身份证、能证明其具有法定代表人资格的有效证明办理登记手续；委托代理人出席会议的，代理人还应出示本人身份证、法人股东单位的法定代表人依法出具的书面授权委托书办理登记手续。A股法人股东及其委托的代理人须持有股东账户卡、加盖公司公章的营业执照复印件、法人代表证明书。
（2）个人股东登记。个人股东亲自出席会议的，应出示本人身份证或其他能够表明其身份的有效证件或证明、股票账户卡办理登记；委托代理人出席会议的，代理人还应出示其本人有效身份证件、股东依法出具的书面授权委托书办理登记手续。
（3）上述授权委托书最晚应当在2020年6月29日15：00前交至本公司董事会办公室。授权委托书由委托人授权他人签署的，授权签署的授权书或者其他授权文件应当经过公证。经公证的授权书或者其他授权文件，应当和授权委托书同时交到本公司董事会办公室。
2、A股预登记时间：2020年6月20日至6月29日之间，每个工作日9:00至17：00。
4、登记方式：可采用现场登记、信函或传真方式登记。
5、登记地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心董事会办公室。
6、注意事项：
（1）出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场；
（2）根据《证券公司融资融券业务管理办法》以及《中国证券登记结算有限责任公司融资融券登记结算业务实施细则》等规定，投资者参与融资融券业务所涉本公司股票，由证券公司受托持有，并以证券公司为名义持有人，登记于本公司的股东名册。有关股票的投票权由受托证券公司在事先征求投资者意见的条件下，以证券公司名义为投资者的利益行使。有关参与融资融券业务的投资者如需参加本次股东大会，需要提供本人身份证，受托证券公司法定代表人依法出具的书面授权委托书，及受托证券公司的有关股东账户卡复印件等办理登记手续。
（3）公司原B股投资者，且目前通过境内证券公司交易系统交易的万科H股持有者，只能通过向开户证券公司或托管银行申报股东大会参会意向，并根据自身实际的参会方式书面填写股东大会通知书后提交给中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司，由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司在香港中央结算有限公司办理登记。
五、参加网络投票的具体操作流程
在本次股东大会上，A股股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（地址为http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票，但其中的合格境外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，如通过网络投票方式进行投票，仅能通过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统投票；H股股东不能通过网络投票方式进行投票。
A股股东参加网络投票的具体操作流程详见附件1。
六、投票规则
公司股东应严肃行使表决权，投票表决时，同一股份只能选择现场投票或网络投票中的一种表决方式，不能重复投票。如果出现重复投票将按以下规则处理：
1、如果同一股份通过现场、网络重复投票，以第一次投票为准；
2、如果同一股份通过网络多次重复投票，以第一次网络投票为准。
参加网络投票的A股股东在公司2019年度股东大会上投票，将视同其在本公司2020年第一次A股类别股东大会上对A股类别股东大会对应议案进行了同样的表决。参加现场会议的A股（H股）股东将分别在公司2019年度股东大会及2020年第一次A股（H股）类别股东大会上进行表决。
七、联系方式
联系地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
邮编：518083
联系电话：+86（755）25606666转董事会办公室
联系传真：+86（755）25531696（传真请注明：转董事会办公室）
八、其他事项
本次股东大会会期半天，与会人员食宿及交通费自理。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二二年五月十五日
附件1：
A股股东参加网络投票的具体操作流程
一、网络投票的程序
1、投票代码：360002
2、投票简称：万科投票
3、填报表决意见或选举票数。填报表决意见：同意、反对、弃权。
4、股东对总议案进行投票，视为对除累积投票提案外的其他所有提案表达相同意见。
股东对总议案与具体提案重复投票时，以第一次有效投票为准。如股东先对具体提案投票表决，再对总议案投票表决，则以已投票表决的具体提案的表决意见为准，其他未表决的提案以总议案的表决意见为准；如先对总议案投票表决，再对具体提案投票表决，则以总议案的表决意见为准。
二、通过深交所交易系统投票的程序
2、股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。
三、通过深交所互联网投票系统投票的程序
1、互联网投票系统开始投票的时间为2020年6月30日9:15，结束时间为2020年6月30日15:00。
2、股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务指引（2016年修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统
http://wltp.cninfo.com.cn规则指引栏目查阅。
3、股东根据获取的服务密码或数字证书，可登录http://wltp.cninfo.com.cn在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。
4、合格境外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通过深交所互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系统投票。
附件2：
授权委托书
兹委托 先生/女士代表本人（本公司）出席万科企业股份有限公司2019年度股东大会暨2020年第一次A股（H股）类别股东大会并代为行使表决权。本授权委托书的有效期：自委托人签署之日起至本次股东大会结束止。
委托人签名（或盖章）： 持股数： 股
委托人身份证号码（或法人股东营业执照号码）：
委托人股票帐号： 委托日期：2020年 月 日
被委托人（签名）： 被委托人身份证号码：
委托人对下述议案表决如下（请在相应的表决意见项下划“√ ”）：
如果委托人未对上述议案作出具体表决指示，被委托人可否按自己决定表决：
□可以 □不可以
注：
1、请用正楷填上您的全名（中文或英文名，须与股东名册上所载的相同）。委托人为法人的，应当加盖单位印章。
2、请填上持股数，如未填上数目，则本授权委托书将被视为您登记的所有股份均做出授权。
3、本授权委托书的剪报、复印件或按以上格式自制均有效。
4、议案14至议案16采用累积投票方式进行投票。在填写第14至16项决议案项下的“累积投票提案”栏时，请您按照以下指示进行填写：
您持有的每一股份均有与各议案下应选人数相同的表决权。例如，如您拥有100万股本公司股份，则（a）您对提案14.01至14.07的表决股份总数为700万股（即100万股x7=700万股）；（b）您对提案15.01至15.04的表决股份总数为400万股（即100万股x4=400万股）；（c）您对提案16.01至16.02的表决股份总数为200万股（即100万股x2=200万股）
累积投票制的选票不设“赞成”、“反对”和“弃权”项，您可分别在候选人姓名后面“累积投票提案”栏内填写对应的票数。最低为零，最高为所拥有的该议案组下最大票数，且不必是投票人股份数的整数倍。如果您在各候选人姓名后面的空格内用“√”表示，视为您拥有的总票数平均分配给相应候选人。
请注意，您可以将拥有的表决票全部投向一位候选人，也可以将拥有的表决票平均或分散投向多位候选人。例如，如您拥有100万股股份，则您对提案14.01至14.07的表决股份总数为700万股，您可以将700万股中的每100万股平均给予7位候选人；也可以将700万股全部给予其中一位候选人；或者，将300万股给予候选人A，将200万股给予候选人B及200万股给予候选人C，给予其他候选人零。
您给予候选人的全部表决票之和不可超过您持有的全部股份拥有的表决权总数。若您给予候选人的全部表决票之和超过您持有的全部股份拥有的表决权总数，则所有投票无效，视为放弃表决权；若您给予候选人的全部表决票之和少于您持有的全部股份拥有的表决权总数，投票有效，差额部分视为放弃表决权。
附件3：
万科企业股份有限公司
2019年度股东大会暨2020年第一次A股类别股东大会回执
致：万科企业股份有限公司
截止2020年 月 日下午交易结束，本人(本公司)持有万科企业股份有限公司A股股票 股，拟参加万科企业股份有限公司于2020年6月30日(星期二)14:00召开的2019年度股东大会暨2020年第一次A股类别股东大会。
股东账号：
出席人姓名：
股东签字(盖章)：
注：
1.H股股东参加本次股东大会，回执请见“股东周年大会通告”。
2.请用正楷填上您的全名（中文或英文名，须与股东名册上所载的相同）。
3.本回执的剪报、复印件或按以上格式自制均有效。
4.拟出席现场会议股东（亲自或其授权委托的代理人）应于2020年6月10日（星期三）17:00前或该日之前，将本回执以专人送递、邮寄或传真的方式送达至万科企业股份有限公司董事会办公室。联系地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心（邮编：518083），联系传真：+86（755）25531696（传真请注明：转董事会办公室）。
2020年 月 日
今天收盘，万科、龙湖、碧桂园、保利发展等一众地产股继续惨烈下跌，股价没有最低，只有更低。在经历了过去使劲猛加杠杆，大干快上时代，时至今日，房地产板块高光不再，甚至可以说房地产板块迎来了今年最为至暗的时刻。而我们也甚至不得不思考，房地产是不是真的不行了。
从行业的政策走向上看，房住不炒仍然是当前压在房地产板块头上的一座大山，不过政策仍然只是房地产行业走弱的外因，内因仍然是长期需求不足，消费不旺，疫情之下，房地产销量难见起色。
根据克而瑞的数据显示，全国百强房企1-9月累计销售操盘金额4.67万亿元，同比降幅高达45.4%的水平，差不多腰斩了。
而在房价上面，根据国家统计局统计的数据显示，9月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市纷纷比上个月增加，而且数量高达54个和61个，基本上等于说纳入国家统计的城市都在下跌，更不用说其他的那些小城市了。
一线城市的房价也扛不住了，一线城市的新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；而二线城市则更不好过，环比则分别下降0.2%，三线城市则跌的更惨，环比下降了 0.4%。基本上就是越小的地方，房价跌的越猛，这轮房价下跌，有些地方跌了三成都不止。更可怕的是，房价下跌，房子也卖出不出去。
作为高负债，高杠杆的行业，房地产随时都有暴雷的可能，之前很多人说碧桂园今年没有需要到期偿还的负债，所以觉得问题，可是很多人却忽略最基本的常识，今年没有偿还的，那明年没有需要偿还的吗？
而一旦当企业销售不顺畅，资金回转不起来，面临的结局只能是暴雷的风险，所以我们也看到了哪怕是像龙湖，万科，保利这样的地产优等生仍然逃不了暴跌的风险。今年前三季度，碧桂园的权益销售额2761亿元，而在去年，这个数据是4482.4亿元。
作为国企，保利发展的日子似乎也不太好过，2022年前三季度保利发展累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.50%。而从毛利率上看，也侧面印证了房价下滑的事实，保利发展今年前三季度保利发展的毛利率为24.51%，较去年同期下降 5.32个百分点。
而万科公布的三季报也不是很好看，受第三季度归母净利润下降影响，万科前三季度实现归母净利润170.5亿元，虽然仍保持增长，但同比增幅从今年上半年的10.6%下降为2.2%。
对于房地产企业来说，保持稳定的现金流是异常难得事情，我们更关注的是经营性现金流，的问题，经营性现金流已经超越净利润大家最看重的经营指标，这一数据反映了一家公司经营收支现金的管理能力，衡量该公司收入利润中有多少真正实现现金回笼。
在全行业萧条的背景下，万科的经营性现金流净额约为-124.6亿元，万科今年前三季度经营性现金流为负，主要是受经营活动现金流入减少所致。万科财务数据显示，前三季度，销售商品、提供劳务以及收到其他与经营活动有关的现金合共2662.3亿元，同比下降约28.1%。
对于房地产企业来说，未来前途未卜，高负债的企业将很难扛过这个危机，遍观过去的商业历史，一切危机的根源都是债务危机。
