这个问题广大网友比较关注，有不少网友可能也面临这样的问题，也很想知道答案。客观地讲疫情当前许多生意和实业都不好做。有的不做还好，做了可能亏得更大。

第一，疫情期，楼市行情不明朗，再加上购房者大都有“买涨不买跌”的心理，许多意向购房者都持币观望为主，必然会导致房地产开发商坐不住，因为地产项目对流动资金要求比较高，开发商需要快速的回笼资金，于是加大楼盘的促销打折力度，已吸引购房者下单，但购房者也不傻，你越让他买他越不买，万一房子在疫情期买来了跌了，资产缩水，那他不欲哭无泪，所以在疫情期间许多意向购房者都不敢下手买房。

第二，疫情期，对于企业的生产经营造成了较大的影响，许多企业难免业绩明显下滑，特别是受俄乌战争及美国背后拱火国际形势的影响下，国际贸易业受到了重创，对于许多外贸型企业，打击尤为严重，行业不景气很大程度上会导致企业股票下跌。再加上如果不是专业玩股票的人去玩股票，必然十赌九输，只有送肉上称被吃的份，搞不好连裤头都输没了，有的股民原本生活可以过得更好，后来迷上了股票，结果生活回到了解放前，有的股民甚至走火入魔举债玩股票，结果妻离子散，人生跌入谷底。

第三，疫情期，银行理财也不保险，常规的银行理财有：A，居民储蓄。这个大家都知道，利率比较低，常常跑不赢通货膨胀。B，基金。说得通俗一点就是把自己的钱交银行基金经理，让其帮你理财，以前基金还行，这几年基金不行，大多亏多赚少。C，黄金。在许多人的观念当中，觉得投资黄金比较稳妥，可今年黄金跌了不少，市场行情不乐观，证明黄金投资收益也不保险。

第四，多余闲钱增值的办法：

A，投资国债是一种好选择。国债是由国家信誉做背书，投资收益也比银行利息高。但国债可遇不可求，平时不一定都能买得到。

B，跟房产中介公司建立合作关系，将闲钱作为购房者购买房产过户前的临时过桥资金。因为在许多情况下，购房者买二手房，除了支付首付款给卖房者以外，为了提前能办理过户手续，卖房者大多会要求购房者付完购房全款后才能办理过户手续，而通常操作，卖房者需要将房产先过户给购房者，购房者用不动产权证（房产证）办理银行商业按揭贷款，或公积金贷款，然后等贷款批下来，才能将这个钱打给卖房者，办理贷款这个过程通常需要一个月左右，也就是说买房者为了达到提前过户的目的，借用一个月左右的过桥资金先付给卖房者，然后支付一笔不菲的利息给过桥资金的提供方。这种操作核心就是利用房产中介公司评估好购房者资信，如果没问题，这种收益还是比较可观的。结合我从事的房产行业，这种办法是灵感一现刚想出来的，全网首创。

C，在人流量大小区门口商铺，或者跟物业公司达成合作，在小区门口附近设流动摊位做早餐，这个生意就辛苦一点，稳赚不赔，如果做得好的话，那利润相当可观，当然这个事情不一定自己亲自去做，可以雇人家做。

D，投资自己，通过专业培训，让自己掌握一门新的技能，开启新的创富之门。

（本文由公众号越声投顾（yslcw927））整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

相信大多股民都会有这样的经历，选到股票以后，被套了想尽快回本，真的回本了又想多赚点，到了最后只会越套越深，今天教你一个简单实用的战法，不但能帮助你捕捉到强势股，还能让你抓到超跌股。从此不用担心会被套了。这套战法就是——海底捞月。

海底捞月，大家一听就知道这是一个关于下跌趋势当中去做股票的一个方法。没错，海底捞月是出现在大跌暴跌之后即将启动的时候去运用的一套方法，也非常适合咱们此时此刻的这个行情，相信你学了这个方法之后，就会发现短线码头不单单会做强势股，而且还会教大家去捕捉超跌股。

形态认识

海底捞月是指股价大幅低开，收盘却大幅走高，先是深入海底，然后又腾入天空。股价波动如此之大，只是为了洗盘，而洗盘的目的是短线拉升。

海底捞月与海底月很不一样，海底月是先下跌，然后低位收出放量的两小阳。而海底捞月则是在上升过程中股价大幅低开，然后再大幅拉起。这类股票往往是主力 利用消息面的利空，扫走胆小散户手中的筹码。低位入货，顺带洗盘。短期弹升的概率非常大，可以在捞月当天收盘前快速介入。

【战法要点】

1、海底捞月是主力利用利空消息洗盘的惯用伎俩。

2、海底捞月当日收盘前可快速介入。

3、海底捞月短线预期收益与当日震幅成正比。

4、海底捞月当日低开拉升得越早，短线操作成功率越高。

5、海底捞月战法适用用于股价上升趋势中。

海底捞月”技术要领：

一、随着股价的缩量回落，均线系统前面的多头摆列逐渐被瓦解，(之前均线是多头摆列)中长期均线保持平行挪动，像55均线保持平行挪动，13日均线下破(时间很短)长期均线之后，速率减缓，下穿长期均线，伴随着缩量。

二、13日均线随成交量的稳步放大，股价稳步攀升，13日均线重新上穿55日均线，这个流程便是海底捞月。

三、13日均线下破中长期均线之后，macd柱子发生背离。

海底捞月典型案例

调整充分均线粘：在形成"海底捞月"以前，曾经过了长期的横盘，调整比较充分，中、长期均线粘合在一起作平行移动，说明市场平均持股成本已趋于一致。十三跌穿诸主线：虽是跌穿，但只相差几分钱。十三重上主线顶：13日均线上穿55日均线，“黑客点击”或“红衣侠女”的出现，宣布了"海底捞月"的完成。这是我们吸纳的良好时机。哪管K线阴或阳：“海底捞月”出现时，一般伴都有“黑客点击”或“红衣侠女”中一、二个买点，其可靠性更高。因此，无论K线是阴是阳都应考虑跟进。也可以这样说，"海底捞月"形成之日，正是我们重仓出击之时。海底捞月难兑现：如果K线形态不是"黑客点击"或"红衣侠女"，这个"海底捞月"的可靠性就要大打折扣。股价很可能在三线附近继续整理时日。此时应持币观望，直到形态完全确立或下一个买点的出现

注意事项

海底捞月震幅越深，后市涨升的概率就越大。

后市上涨的高度也与当日的震幅成正比，震得越大，后市涨得越高

股价当日大幅波动，市场参与度相当高，所以需要有较大的成交量配合，特别是在股价向上时需要放量。

海底捞月主要是主力洗盘而致，因而这一技法要应用于股价处于上升趋势时，可以处在短期上涨中，也可处于短期回调中。

如果您喜欢以上文章，想了解更多股市投资经验及技巧，关注公众号越声投顾（yslcw927），干货很多!

中新经纬5月10日电 题：疫情反弹致近六成买房人群持币观望

作者 吴建钦 中指研究院调查事业部负责人

近日，中指研究院对在国内二三线主流城市工作，且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现，4月中旬以来，受制于这一轮严峻复杂的疫情，以及经济改善预期较弱，居民收入增加预期下滑等多重因素，居民的入市置业节奏减缓，购房积极性相对较弱，看房占比、到访占比均出现了明显下滑。

56%的受访者会观望政策效果购房

3月份以来，全国各地因城施策开始发力，国内针对房地产放松的城市逐步由三四线向二线城市过渡，政策放松力度开始加码，逐步由边际改善的财税、补贴类政策向调整首付比例，放松限购、限贷、限价等核心调控政策转变。近期政治局经济会议、中央财经委会议对房地产行业的定调均有所放松，市场政策宽松预期持续提升。

中指院这次的调查报告显示，短期内，政策鼓励居民购房的效果相对较弱，购房者观望情绪较重。约有56%的受访者表示会根据政策出台效果再决定是否购房，不进行购房人群占比达到18%，而顺应政策趋势积极进行购房的人群占比仅有22%。

整体来看，目前鼓励购房的政策效果相对较弱，近六成人群持续观望楼市效果。对此，笔者认为主要有以下几方面原因：首先，近几年来，国内平均住房面积快速增加，居民的合理的住房满足度已实现大幅提升。其次，短期内，国内部分城市楼市持续低迷、房价呈现不同程度下跌，行业发展出现转折，置业者对楼市信心较弱；最后，疫情的反复，导致很多人工资水平增加的预期持续下降，而疫情也影响了楼市优惠政策的传递效果与市场修复动力。

调查结果显示，当前一线城市购房热情相对较高，积极购房人群占比达到41%，位居各线城市首位。二线城市购房需求仍在，但观望情绪较浓，63%的人群表示会观望楼市运行状况再决定购房，积极购房与不购房占比均处中等水平；而三四线城市购房积极性相对较弱，不购房人群比例接近三成，观望购房人群占比接近一半。

从不同区域来看，长三角区域购房积极性最为突出，积极购房占比达到36%，山东半岛、长江中游、珠三角区域观望情绪较浓，根据楼市运行状况决定是否购房人群占比达到六成以上，市场修复仍需一段时间。

此外，成渝、京津冀区域购房积极性相对较弱，不购房人群占比相对较高，周边城市房价经过长时间调整，区域目前市场信心仍显不足。

疫情导致购房需求释放延迟

当前，疫情防控形势依然异常复杂严峻，不仅使市场中集聚了众多楼市“观望人群”，同时也使原本就存在的购房需求不得不再次延迟释放。

疫情的持续反弹，外出感染风险提升、疫情管控措施增加，导致部分买房人群的购房计划出现不同程度的延迟。据本次调查报告显示，约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟，其中延后半年内占比达到33%，推迟半年以上占比仅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影响相对较弱，对购房计划影响相对较小，仍按照计划进行购房，仅12%的人群会考虑提前购房置业。

图1：疫情对购房计划的影响

调查显示，疫情对上海、济南、太原、深圳、苏州等城市购房计划影响相对较大，延长半年以上再购房的人群占比已超两成，延长半年内购房人群占比相对较高。而北京、重庆、南京、武汉、郑州等城市购房计划也出现不同程度的延长，其中，北京、重庆、南京购房计划延长半年内占比均超四成；而宁波、贵阳、兰州等城市影响相对较小，有四成以上居民表示购房基本不受疫情影响。

图2：近6个月购房计划的时间分布

总体来看，疫情的大规模反弹，对市场经济、未来收入增长预期产生了较大冲击，叠加不确定风险的增加，使众多准购房者的置业需求更加理性谨慎。

虽然近期有较多政策持续出台，鼓励居民合理居住求释放，但仍有近六成人群保持了观望态度，从而导致目前房地产市场回暖不及预期。随着短期政策的继续发力，房贷利率预计仍将延续下行态势，都带动市场预期逐步修复，以及房价企稳预期逐步增强。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

2022年可以说是楼市观望情绪最为浓厚的一年了，由于几家头部房企纷纷爆雷，导致市场信心直接跌入谷底，即便是刚需用户也大多选择了观望态势。那么，在2022年步入尾声之际，我们一起来分析一下，经过这一年的洗礼，未来到底刚需用户应该如何选择？

持币观望还是持币失望

其实对于很多刚需群体来说，与其说在观望，不如说对楼市已经失望。一方面，自身的住房需求依然紧迫，另一方面，由于市场的种种表现，又难以说服自己下手购房，这种纠结的心态想必是很多刚需群体的共识。

而且，有一些人会鼓吹，未来货币会继续贬值，持币观望最终的结果就是出现购买力的亏损，即“钱不值钱了”。那么与其让存款被动贬值，或许购买成不动产要更加保值一些。

那么谈到这里就需要我们先了解到，货币贬值真的那么可怕吗？

其实，但凡是经过上世纪7、80年代的生活，对这个问题应该都会有比较客观的认知。在当时，一分钱也具备相当的购买力，很多地区的薪资水平不过几十块、上百块而已。但如今，随着通货膨胀的影响，物价虽然已经比过去翻了几十倍，可人均收入也得到了暴涨，因此人们的实际生活水平，并未收到通胀影响，反而更加理想了。

当然，拿改革开放之前的数据来对比，属实有些“不讲武德”，但根据央行及国家统计局的数据统计来看，以2010至2020年期间为例，中国的平均通胀率是5.67%，也就是说在2010年的时候，100万元所体现出的购买力，到2020年，大约只能抵消约60%的购买力了。

十年的时间，货币贬值40%，这听起来还是有些令人惊吓的，但人们只要结合自身收入与时下物价水平简单对比一下就能知道，这绝非耸人听闻。

因此，持币观望就等于持币贬值、持币缩水，所言非虚。对于需要住房的刚需用户来说，更应该建议积极考虑购房问题，从而抵御通胀影响。

但是买房就一定能保值吗？

房价触底还是深不见底

事实上，很多人之所以选择不买房，无非对房价探底还抱有期待。目前由于楼市惨淡，可以说除了几个一线、新一线城市外，全国大部分地方的房价都在阴跌，因此在“买涨不买跌”的心理干预下，人们继续等待房价探底的心情也属于正常。

那么问题实质上就简单了，如果房价还要跌，那我就再等等，如果房价即将反弹，那我就去抄底，这应该是所有购房者共同的预期计划了。

这就需要先弄明白第一个问题，房价还会一泻千里吗？

从历史上来看，无论是1994年的海南楼市泡沫，还是08年金融危机的楼市波动，每一次房价大跌之后，总能够随着整体经济增长而“回血”，甚至还能进一步超过原有水平，这被很多业界人士称为“大周期”。

显然，既然房子无论如何也是要建设在土地之上的，而土地资源又是有限的，就注定了它不会出现生产力无休止爆发的情况。因此不动产也势必会保持自身“硬通货”的地位，除非哪一天房子被建设在天上、外太空上。

所以从长远来看，房价恢复及超越峰值水平是毋庸置疑的。只不过人们更关心它的周期时间长短，如果动辄需要1、200年，也是根本没有参考价值的。

而这就是剖析房价的关键所在了。

以目前的市场情况来看，普遍认为2015年是平均房价的一个高位水平。那么我们以北京市为例，根据某房产网站提供的数据，2015年1月北京市平均房价为37261元/㎡，而最新的2022年11月平均房价则为60114元/㎡。

计算得知，即便楼市开始转冷，如今北京房价也比7年前增长了约61.33%。

当然，绝大多数城市没有北京楼市那么坚定，个别城市甚至被描述为“房价跌回了3年前”。可无论怎么计算，房价比2015年还要低的城市，依旧是少数中的少数。

还记得刚才提到的通货膨胀吗？怎么可能别的物价都在涨，唯独房价实打实跌下来了？这根本不符合经济规律。

唯一能解释房价下跌的原因，那就是原有的房价泡沫太大了，如今跌去的其实是水分价格，而房子本身的价值依然是走高的。

所以，如今的楼市政策，以“房住不炒”为基准，剩下的无论是降首付、降息、减税等操作，目的不是真正打压房产的实际价值，而是要挤压出不合理的溢价泡沫罢了。一旦地方房价回归合理，能够体现出房产实际价值时，力度再大的调控政策，也不太能继续压下房价了。

能够了解到这一点，就可以想明白下一个问题，怎么判断房价已经没有水分了呢？

按照正常情况，随着良性通货膨胀的影响，每年的房价都应该是轻微上涨的才对。而如果你所在的城市，出现了长期横盘，甚至房价下跌的情况，就意味着房价泡沫还比较明显。

反过来理解，如果当地房价已经趋于稳定，在4到5个月期间，依然保持横盘态势，那么基本可以判断房价触底，是时候出手了。

所以我们的最终结论建议也很明确了，买房时机不要看短期的价格波动，要根据横盘趋势来去选择。

房价下跌不会出现“深不见底”的情况，适机买房才是刚需用户的最好出路。

可是，怎么选呢？

刚需的春天，选房无需再纠结

如果你曾经在楼市高涨时动过买房的心思，甚至实际看过一些房子，应该会有感触，在当时那么火热的市场中，根本没有太多选房的机会。

很多房源一经放出就被抢购一空，别说精挑细选了，稍微犹豫一下都没有买到的机会。甚至个别热门城市还要事先通过验资、摇号等方式来筛选客户，交易主动权被牢牢把持在卖方市场手中。

可如今情况太不同了，由于市场低迷，竞争减弱，真正的刚需购房者有足够的的时间与机会，来认真考虑自己应该买什么样的房子了。

并且从外部环境、内部环境两个因素来看，2022年结束之后，确实对很多刚需是一个购房的好机会。

首先是外部环境，众所周知如今的世界局势颇为动荡，美国的无限量化宽松机制，已经绑架了全球经济作为蓄水池。与此同时，为了缓解国内压力，美国又多次启动加息操作，这对于我国反而是一个利好，因为我国的经济体制与一些发达国家不同，具有很强的抗压性，反而是以欧洲、日韩为代表的国家，在美国的金融武器前不堪一击。这不，英国的首相已经开始频繁更迭，未来不出意外，这些资本主义国家都得成为美国的炮灰。

而我国在此消彼长之下，反而能够更好地接纳海外流失资本与产业，对于经济发展来说更是利好。与此同时，国内的内部环境也相比2015年有了很大变化，在当时，房价暴涨引发了“全民投机”热潮，但随着这两年的大范围打击，“房住不炒”已经深入人心，再鲜有敢去房地产市场进行投机的群体了。

因此，未来的房地产市场，将会回归到解决人们实际住房居住问题的道路上。任何试图将其金融化、投资化的操作都将不被得到支持。

所以，对于广大还没有自己住房的刚需用户来说，2022年是个关键之年，而2022年正式结束之后，将会对你们带来全新的考验，如何用最小的代价，买到适合的房子，将成为后续必定困扰着你的核心问题。

而我也将根据自身认知情况，为大家分门别类讲解一些购房、选房的经验与操作，欢迎大家关注、收藏。我将致力于帮助大家规避各类楼市风险，让买房之路不再坎坷，真正实现自己“居而有家”的美好愿望！

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