凤凰网《风暴眼》出品

文|吕银玲 编辑 |刘培

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核酸大王张核子销声匿迹半年，又瞄上了新风口。

6月15日，深圳市核子基因科技有限公司（下称“核子基因”）发生工商变更，在经营项目中，新增了“非居住房地产租赁”业务。

天眼查工商信息变更截图

即使没听说过“张核子”这个名字，人们对其公司的主营业务也不会陌生。疫情期间，核子基因曾自称为7亿人次做过核酸检测。若不考虑重复检测，这生意可谓覆盖了全国的半数人口。仅去年一年，张核子就成立了16家核酸检测公司，年底，其疯狂扩张的举动引发争议，并因核酸结果造假被处罚7万元。

有人说张核子的核酸公司开到哪里，哪里就暴发疫情，推测其具有“手眼通天”的强大背景。有人说张核子商业嗅觉灵敏，总是能精准地对接政府项目，大吃政策红利。

如今正值深圳推行统租房期间，在人们印象中钻营逐利的张核子，忽然进军房地产租赁，意欲何为？

01 基因公司跨界地产，引发热议

6月初，深圳市“城中村统租”项目闹得沸沸扬扬，从5月中旬就开始推进的深圳市南山区白芒村统租工作，由于种种争议而搁浅。而距该村仅半小时车程的核子基因公司，则在此特殊时刻，悄然变更工商信息，增加了“非居住房地产租赁”业务，一个小小的举动，顿时掀起热议。

一时间，外界纷纷猜测，张核子要进军统租房领域。

“统租房”是深圳创新提出的概念，即城中村规模化租赁。可以理解为政府和国企统一收购城中村房屋，进行翻新改造，再作为二房东将新建的保障性住房租给租客。其目的是提供更安全的居住环境和完善的配套设施，为青年人才提供充足的保障性住房。

根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，深圳计划建设筹建保障性租赁住房 40万套/间，近期又追加了20万套（间），计划筹建60万套/间保障性租赁住房。

2023年是“十四五”规划的第三年，深圳的政府文件表示，今年要完成建设筹集保障性住房16万套。城中村规模化租赁，成了保障性租赁住房的一大渠道。为了完成目标，5月以来政策推进的力度逐步加大，由深圳市政府牵头、补贴，企业参与，共同改建城中村。

其实，核子基因增加的新业务“非居住房地产租赁”，与人们热议的“城中村改建项目”还有一些区别。

“非居住房地产租赁”并非住宅、公寓租赁业务，而是针对商业、办公、厂房等生产性、经营性住房的租赁业务。在深圳现有存量房中，除了一千多个城中村外，这些非居住房屋也是保障房源的筹集渠道。

也就是说，将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群体出租。

深圳同样出台了多项配套政策支持这类改建。就在核子基因工商信息变更前20余天，深圳市住建局刚刚印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，提到上述非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。

“但市场主体参与保障房项目，并不容易。”易居研究院研究总监严跃进告诉凤凰网《风暴眼》，参与保障房项目是有门槛的，一方面涉及到政府的资源，企业需要获得当地社区、街道等各方面的支持，还需要拿到融资支持。

成都房地产经纪分析师周正国也对凤凰网《风暴眼》表示，承接这类项目，公司首先要有雄厚的资金实力。“最怕没钱，政府本来指望你尽快改造完，既能够改善市容、令民众满意，也能够提升政绩。如果企业没钱，可能扯皮就要10年，项目一直推进不下去。”

譬如，目前报道中已经参与统租的市场主体——深圳市深汇通投资控股有限公司、深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司，双方不仅都有国企背景，而且本身都有在房产租赁、物业管理领域的经验。其中，安居微棠今年2月刚刚成立，其实际控股股东深圳人才安居集团就获得了5家大银行5000亿的授信支持。

除此之外，上述人士都提到参与方还需要具备相关的技术经验，譬如物业管理经验和房屋改造经验。2022年底深圳发布的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》，也为改建项目提出了结构安全、消防安全、设计施工技术标准等诸方面的要求。例如，委托有相应资质等级的施工单位实施改建；改建项目按照不低于非住宅类（公寓或者宿舍）居住建筑的相关标准和防火要求进行设计、施工；改建项目的设计和施工应当符合国家、省和本市现行相关标准和规范，鼓励按照国家及本市装配式装修标准或者规范进行室内装配式装修。

不过张核子，也并非半道出家做房产。在做基因检测生意之前，张核子恰恰是装修起家，他和妻子巴颖于2006年成立深圳市红石房地产顾问有限公司，于2010年成立北京红石维亚装饰工程有限公司，均已被注销。

张核子还曾担任深圳市红石装饰工程有限公司法人和股东。红石装饰曾在2022年4月22日，通过直接发包方式参与武汉核子华曦医学检验实验室装修施工项目，工程造价374万元。

虽然目前没有核子基因参与统租房的相关报道，但拥有多年从业经验和各路人脉的张核子，瞄准新的商机，重操旧业，依然引起人们好奇：核子基因要下怎样一盘棋？

02 炒股三个月赚了50%

核子基因帝国的发家史，就是一部野心勃勃的投机史。

张核子布局商业版图20多年来，主赛道从早期的装修行业，到基因检测，再到新冠肆虐时期的核酸检测，已经完成了三次大跃进。

核子基因官网截图

核子基因的雄心，更是体现在扩张速度上。自2012年创立公司后，张核子用短短几年时间编织了自己的基因检测网络，更是自2016年开始采用加盟模式，加速实现“百牌万店”计划。五花八门和费用高昂的基因检测项目支撑着企业发展。

新冠疫情暴发后，核子基因迎来了新机遇，其子公司和实验室迅速拓展到45座城市，仅2022年一年就注册了16家核酸公司。

期间，核子基因核酸检测违规的新闻不断。

2020年4月14日，济南华曦医学检验有限公司因未将感染性医疗废物置于专用包装物内，被警告罚款。次年1月，济南华曦又被曝谎报核酸检测结果。在尚未对送检样本进行检测时，相关业务员就已谎报检测结果全部为阴性，公司因此被责令暂停核酸检测业务。

2022年6月，深圳核子华曦医学检验实验室又被曝违规操作，核酸检测报告审核人与实际审核人不符，被处罚款3500元。

此外，同年8月，长沙核子华曦医学检验有限公司因使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作，被长沙市卫健委处罚2万元。

直到去年11月，核子基因子公司兰州核子华曦实验室误把阳性感染者录入为阴性，掀起轩然大波，在舆论声讨和相关部门调查后，仅被罚款7万多元。

在经历核酸检测屡屡报错，遭遇信任危机后，核子基因也一度消失于公众视野。不过，凤凰网《风暴眼》发现，早在今年一季度，核子基因购买了苏州仕净科技股份有限公司1387925股股权，成为持股1.04%的股东，为前十大流通股股东。截至3月31日，核子基因持股数增至1413025股。

仕净科技成立于2005年，是一家专业从事制程污染防控设备、末端污染治理设备的研发、生产和销售的高新技术企业。今年初，这家环保公司豪掷112亿元，跨界布局光伏领域。又是一个大热的市场。

今年上半年，仕净科技股价波动上涨，涨幅达60%，截至6月29日，收盘价已高达67元/股。目前尚无核子基因减持信息，若以1413025股计算，核子基因持股市值已经超过9400万元，比3月31日市值大涨53%。

除了投资上市公司，今年4月起，张核子陆续卸任了沈阳、贵州、成都、重庆、山东等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在贵州核子基因科技有限公司的职位从执行董事兼总经理变更为执行董事。但他仍是这些公司的最终受益人。

此外，核子基因在泉州、大连、青岛等地的多家子公司也于2、3月间被注销。去年底，这些公司以及瑞丽、哈尔滨、吉林等多地的子公司，曾因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被列入经营异常名录。

经过核酸检测的翻车事件半年后，核子基因已经低调许多。但其自身给外界留下的烙印依然十分深刻，这也考验着张核子家族及其基因帝国，在后续的业务拓展中，如何真正面对自身问题，在激烈的市场中生存。

郭台铭做出了选择。

据《人民日报》报道，4月17日下午，郭台铭宣布参选2020年台湾地区领导人。

出生于1950年的郭台铭今年69岁，他的社交媒体状态还停留在前一天，他写下一长段文字，记录自己关于选举的想法，文末写到：“聪者-稍安勿躁觅梁栋。智者-三思谋定而后动。明者-和平运转带解冻。我现在正在思考我应该做聪者、还是智者、还是明者。”

不知这次，郭台铭对自己的评价，是聪者、智者、明者中的哪一类。

有人说，哪里有肉，哪里就有猛兽，哪里有花，哪里就有蜜蜂，哪里有机会，哪里就有郭台铭。

而如今郭台铭宣布参选2020年台湾地区领导人，是在谋求华丽转身，还是看到了新的机会？

此前，媒体一度传出“鸿海集团董事长郭台铭将辞去董事长”。而富士康已于当天辟谣。当时就有郭台铭会不会参选的猜测。

从“塑料小哥”到“代工之王”：身家77亿美元成台湾首富，每一个年代的爆点基本上都切入了

郭台铭是台湾首富，也成为本次参选候选人中最富有的一位。

福布斯2019全球富豪榜（截至4月17日20：00）数据显示，鸿海精密创始人郭台铭身家高达77亿美元，位列世界213位，同时为中国台湾地区企业家的首位。

提及郭台铭，给苹果公司等代工的富士康是与其伴随的标签之一，而其在港澳台等地区布局的公司远不止富士康，中国台湾的鸿海集团是郭台铭最主要的资产，除此之外，郭台铭还在香港和国内拥有多家上市公司。受其参选的消息提振，截至17日收盘，富智康集团大涨28.18%，鸿腾精密科技涨9.95%，工业富联涨停，云智汇科技上涨9.30%，讯智海涨幅接近17%，其身价较前一日上涨近10亿美元。

在成为代工大王之前，一切似乎源于偶发，祖籍山西的郭台铭颇有晋商的闯劲儿。

1974年2月，24岁的郭台铭拿着母亲郭初永标会（是一种具有悠久历史的民间信用融资行为）得来的20万元新台币的一半，和朋友合资成立了注册资本为30万元新台币的“鸿海塑料企业有限公司”。

23岁靠着借来的几千块创业时，郭台铭白天跟白班干，晚上跟夜班干，夜班散场还要连轴转，实在撑不住，才把电话簿当枕头，睡不了多久，大清早就又爬起来接着干。

他在回顾自己的创业史时说，“现在好像有句话，钱多事少离家近，睡觉睡到自然醒，如果我的孩子面对工作存这种心态，我隔天就打断他的腿”。

第二年，因无法量产和稳定交货，其他成员决定拆伙，逐一退出。郭台铭随后又向岳父借款70万元新台币，将公司更名为“鸿海工业有限公司”，该公司租厂房、找订单、买原料、管生产，皆由郭台铭一手包办。最初生产塑料成品加工。1976年，鸿海注册资本扩增至50万元新台币，开始从事“电视机高压阳极帽组件”的加工制造。

据公开资料，赚得第一桶金后的郭台铭也面临着一些诱惑。当时有土地掮客找到郭台铭，让其投机一块土地。当时正值原物料短缺，不少商人都在囤积居奇，准备赚快钱。面对诱惑，经过两周的考虑，郭台铭选择购买设备，成立模具厂。而模具厂盖好不到半年，当初那块土地的价格已翻了三倍。不过，郭台铭认为，自己是以一个工业经营者的心态做出的决定，看得比较长远，想把公司基础打好。他知道，生产的模具好不好，直接影响到产品的质量。

上个世纪八十年代初，台湾经济飞速发展，不少人做起了炒房炒地的生意，已拥有百万资本的郭台铭在扪心自问后，选择了从事长久的工业。1982年，鸿海正式更名为“鸿海精密工业有限公司”，注册资本增至1600万元新台币，决定从“制造导向”转向“市场导向”。

1983年，看准了全球个人电脑时代开市后，郭台铭依靠其掌握的成熟模具技术，以连接器、机壳等产品为中心，开始打造“连接器王国”，进入计算机产业，公司注册资本扩增至4800万元新台币。

1985年，郭台铭在美国设立分公司，并创立FOXCONN（富士康）自有品牌。他只身前往美国争取电信客户订单。日后回忆时，郭台铭记得当时一天只吃一顿饭，两个汉堡连吃三天也会是常有的事。在这之后，鸿海精密又被称为富士康科技集团，开始承接台湾地区以外的代工订单。1988年，郭台铭考察深圳投资环境，并在宝安区建立了其在中国大陆的第一个生产基地。

决定进入IT终端代工后一年，也就是1991年，鸿海精密在台湾证券交易所上市。五年后，公司营业额破百亿元新台币。1999年，郭台铭一口气收购了华升、广宇等企业，进行逆向整合，鸿海精密由地区性大厂发展成为一个庞大的世界级集团。

1998年，现任苹果CEO的库克开始担任运营主管，而他的第一份工作就是整顿苹果的制造和销售网络。由于当时成本难以控制，生产周期也不理想，库克考虑代工。2000年，鸿海接手生产iMac，而当时铝材质的供应链在中国，苹果便将目标锁向了中国和富士康。iPod mini等产品随后也为富士康生产。这一年，鸿海精密市值突破1千亿元新台币。

2000年后一段时间，互联网泡沫破裂，富士康此时呈现了两种动物的特质：一方面，在商场上以“快、狠、准”布局，显露狐狸的智慧；另一方面，富士康早已是横跨3C（计算机、通信、消费电子）的跨国巨头，充满虎的威力。2005年，富士康首次挤入《财富》全球500强，位居371位。鸿海精密总市值突破1兆元新台币，郭台铭被业界誉为“成吉思汗”。

期间，富士康并没有停下投资的脚步。2002年，富士康投资创立群创光电公司，进入液晶显示面板制造领域；2003年，收购芬兰公司扩大手机机壳生产；2005年，打包手机生产的富智康集团在港交所上市；2006年，收购数码相机代工厂普利尔科技；2009年，收购奇美光电，与群创合并后，成为全球第三大液晶面板供货商。

“主要是因为富士康在每一个年代的爆点基本上都切入了，云计算、通讯设备、智能终端，一直到最近我们做工业互联网。而工业互联网会引爆到人工智能，也会牵涉到大数据。”富士康工业互联网董事长陈永正解释“富士康”的成功时说，“基本上每个爆点上，富士康集团能够很迅速的切入这个爆点，我觉得这是我们在智能制造产业发展上面所倚靠的，就是在过去这些年，我们能够不断的累积新的领域、新的关键技术，富士康集团因此实现50倍的成长。”

踏准鼓点的郭台铭曾言，台湾的产业结构需要调整，台湾产业必须快速升级。

遭“血汗工厂”质疑，郭台铭努力去掉富士康血汗工厂标签

2010年左右，N连跳自杀事件引发社会关注。血汗工厂的质疑背后，富士康的订单从2010年开始剧增，工人数更是从75万增长到了90万。与此同时，富士康将工厂北迁，从深圳拓展到河南、天津等地。

作为全球最大电子代工企业，虽然富士康“十三连跳”已经成为过去，不过郭台铭似乎仍在为改变富士康“血汗工厂”的标签不懈努力。

2018年6月，在富士康三十周年庆典上，创始人郭台铭花了大量的时间站在普通员工代表中间。

庆典当天，除了深圳主会场外，富士康还搭建了与贵安、郑州、廊坊、武汉、太原等地的多条视频电话连线。郭台铭先是面对视频连线的员工挥手打招呼，随后发表了一个演讲。

在这个演讲中，郭台铭花了不少时间讲述了与富士康员工福利有关的小故事。关于“三十而立”的富士康如何转型的工业互联网话题，只占了他演讲的一小部分内容。

“富士康为广大农民工提供大量的就业岗位，2008年12月，我亲自给员工端菜”，郭台铭表示，“1997年我们给员工在深圳举办集体婚礼，我们对员工不但提供工作机会，吃喝拉撒睡，还要包办他所有的东西，包括婚姻，我们真正回归到人民公社时期。”

不仅仅是员工，对于富士康下一代(富二代)，郭台铭称，2006年(富士康员工)每天早上吃一个鸡蛋，生出“富二代”，早期为他们打下健康的DNA，现在已经有了“富三代”。

对于员工福利，郭台铭特别讲了一个把深圳鸡腿买空的小故事。“为了吃鸡腿，我买了一个大冰箱，同仁问你为什么要买冰箱?我说我必须礼拜一买到礼拜五，礼拜六才可以一人分一只鸡腿，我们把深圳和昆山的鸡腿都买了还不够，还要买来冰着。”郭台铭说。

关于业界关注的富士康A股上市，郭台铭表示，大陆员工很难拿到台股股票。工业富联上市后，会马上推出员工持股激励计划。此前6月1日，深圳富士康员工动员大会上，郭台铭奖励一名为富士康工作了30年的女员工价值100万元的工业富联股票，并称再过30年股票可能会翻30倍。

偶像是成吉思汗，终成全球代工之王

郭台铭的偶像是成吉思汗。其还曾专门赶到内蒙古探访成吉思汗后人了解“一代天骄”的战斗奥秘，成吉思汗的后人回答：太阳往哪里下山就往哪里打。

在此后管理富士康时，郭台铭总结了成吉思汗的成功秘籍：方向、时机和程度都要靠速度完成。经济趋势和国家政策可视为“顺着太阳落下”，边建厂边出货如同“马背上行军”。或许也正因这样，郭台铭才能迅速崛起为“全球代工之王”。这也是为什么外界总认为“郭台铭善变”，一位接近郭台铭的业内人士说，郭台铭在台湾的业界曾被称作是“郭三条”，因为无论做什么事情他总要列出三条或三个原则，如策略就是“方向、时机和程度”。

郭台铭善言。在他的公开讲话中，总给人留下口若悬河的印象。喜欢用各种各样的动物比喻，来形容当前的商业局势。

他曾用“神仙、老虎、狗”来比喻做生意，接到生意的时候，就像个神仙；交不出货来的时候，被人家骂得像狗一样；到外面去跟竞争对手打的时候，就像只老虎。

据公开资料，郭台铭曾言，打专利官司，是高科技公司的象征；而鸿海也在挨告中茁壮成长。

2019年3月12日消息，微软在美国状告富士康母公司鸿海侵权，郭台铭高调反击。郭台铭指出，微软此举的“阴谋”是敲山震虎以诈取不当的专利保护费。“我保证，鸿海不会因此有一分的损失。客户会更加信任我们，我们会保护客户的权利。”

接班人存疑，“退休”将再度延后

即使英雄如成吉思汗亦会垂老。而郭台铭已年近古稀，接班成为无法回避的问题。郭台铭强势的领导风格和个人色彩，亦让人们对富士康未来的接班人充满了好奇。

早在2014年，郭台铭曾宣布过即将退休，但他明确表示，长子郭守正和侄子、侄女“绝对不会接事业”，“这些年轻人都有共通的毛病”。

去年7月接受凤凰卫视专访时，郭台铭就接班人给出了一些提示：“接班人肯定不是跟我创业的这群人，年龄太近，我一定要年龄跟我差20岁的。”他表示，被他骂得越凶的越可能是接班人。

就在几天前，外媒报道称郭台铭计划在未来几个月内辞职。富士康于4月15日回复称，郭台铭退休为不实消息，郭台铭只是说希望退居二线，让年轻人去管理日常事务，而自己将专注于战略方向。

而随着郭台铭宣布参选2020年台湾地区领导人，可以确定的是，郭台铭的“退休”将再度延后。

新京报记者 朱玥怡 梁辰 陈维城 编辑 岳彩周 校对 吴兴发

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