■本报记者 乔川川

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但这些低成本地块消化殆尽之后，很长一段时间内，在行业盈利水平持续收窄的大背景下，行业分化格局将继续加深，且房地产行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战。

同策咨询以主要在中国内地开展经营活动，房地产开发销售、经营为主业，且房地产业务收入超过营业收入50%的上市房企为研究样本，发现扣除非经常性损益之后，约6成以上房企扣非后净利润仍处于同比提升状态。

这意味着全行业土地购置金额占销售金额比值继续处于下行阶段。分析认为，这说明在房价未明显上行之前，开发商土地投资依旧保持谨慎。

在行业加速洗牌的背景下，房企似乎正在寻求更多获利空间。最新一单并购案是，嘉宝集团(600622,股吧)（600622.SH）以15.4亿元受让光大安石和安石资管各51%股权。

海通证券(600837,股吧)数据显示，2016年前三季度地产行业杠杆率从2008年高峰期的18.47%，一路回落到2016年前三季度的7%。行业整体杠杆率继续下降。

其中险资增持或并购部分A股房企，包括金地集团(600383,股吧)、华鑫股份(600621,股吧)、首开股份(600376,股吧)、金融街(000402,股吧)、京投发展、保利地产(600048,股吧)、中国国贸(600007,股吧)等，涉资323亿元；近期新增部分A股上市地产公司股权被同业资本直接或间接增持或收购中，较为知名的有恒大举牌万科、廊坊发展(600149,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、粤宏远A；融创举牌金科股份(000656,股吧)；滨江房产举牌格力地产(600185,股吧)，涉资约248亿元。

上市房企也不断直接或间接参股保险公司，如中天城投(000540,股吧)参股三家保险公司，涉资约18亿元；阳光城(000671,股吧)以34亿元收购一家以色列保险和金融服务公司。(编辑 骆轶琪)

新力金融(600318)3月21日晚间公告，持股5.08%的股东海螺水泥计划15个交易日后的3个月内，通过集中竞价交易方式减持不超过512.72万股，即不超过公司总股本的1%。

光大嘉宝：拟发行不超过8.8亿元公司债券

光大嘉宝(600622)3月21日晚间公告，公司拟发行不超过8.8亿元公司债券，募集资金在扣除发行费用后，全部用于偿还存量公司债券、偿还有息债务、补充流动资金等符合国家法律法规规定的用途。

和远气体：股东长江资本拟减持不超1.8%股份

和远气体(002971)3月21日晚间公告，股东长江成长资本投资有限公司计划自公告披露之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价或自公告披露之日起3个交易日后的6个月内以大宗交易方式合计减持公司股份不超过288.3万股（占公司总股本的1.80%）。

中国电信：控股股东累计增持5.93亿股A股股份 耗资超25亿元

中国电信(601728)3月21日晚间公告，截至3月21日，公司控股股东中国电信集团累计增持5.93亿股公司A股股份，耗资25.16亿元。另外，2月份5G套餐用户净增608万户。

e公司讯，创维数字(000810)3月21日晚间公告，公司计划以自有资金通过二级市场以集中竞价方式回购部分社会公众股份用于股权激励或员工持股计划。此次回购的资金总额不低于1亿元且不超过2亿元，回购价格不超过16元/股。另外，公司拟在广东省惠州市投资建设惠州创维数字产业园一期项目，以自有资金和自筹资金投资项目不超过13.38亿元。

创维数字：拟以1亿元至2亿元回购股份

政策新闻： 国务院法制办就公积金新条例征求意见，放款提取条件，可发行住房公积金个人住房贷款支持证券， 可将公积金购买高信用等级固收产品；国管公积金贷款放松限制，最低额度增 20 万；山西调整房产政策，取消商品房购房套数户籍限制等；河南公积金贷款提取出新政，公商贷可互转，可提取家人公积金；观点地产网消息，武汉自贸区方案上报待批复，多地自贸区方案已定待审批。

智通财经APP讯，光大嘉宝(600622.SH)发布公告，公司股票交易于2022年4月7日至4月8日、4月11日连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。

上周（ 2015/11/16-2015/11/22） ， 地产板块表现继续大幅强于大市， 除了一些小市值的转型公司继续表现活跃， 优质房企阳光城(000671,股吧)、中南建设(000961,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)等也有良好的表现，呈现白马补涨和转型齐飞的走势； 政策方面，市场对中央级别的去库存政策期待升温，短期内主要以各地住房公积金支持为主。我们重点推荐为转型类的中洲控股(000042,股吧)、嘉宝集团(600622,股吧)、华业资本(600240,股吧)， 另外新增推荐市值较低、转型医疗产业的广宇集团(002133,股吧)；医疗养老大健康方面可以继续关注保利地产(600048,股吧)、天健集团(000090,股吧)、荣盛发展、世荣兆业(002016,股吧)等。 地产转型事件层出不穷、主流公司估值有优势，板块在年末股市风格切换下的表现值得期待。

板块行情： 上周 SW 房地产指数上涨 4.79%，沪深 300 指数上涨 0.75%，相对收益为 4.04%，板块表现强于大市，在 28 个板块排名中排第 5 位。个股表现方面， SW 房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：数源科技(000909,股吧)、中航地产(000043,股吧)、实达集团(600734,股吧)、阳光城、丰华股份(600615,股吧)。

公司动态： 万业企业(600641,股吧)终止重组股票复牌，浦东科技拟收购公司股份成为第一大股东； 冠城大通(600067,股吧)子公司拟参与成立福建新兴产业投资公司和股权投资有限合伙企业推动区域创新发展，拟向控股股东转让冠城投资 20%股权； 荣盛发展拟全资设立互联网科技公司和康旅投资公司运营健康文旅等产业； 阳光城完成收购天安中国 50%股权实施“ 3+X” 发展战略；上实发展(600748,股吧)子公司拟增资云图科技探索智慧营运板块； 莱茵体育(000558,股吧)拟出售地产业务停止募集资金投入，集中资源发展体育能源产业； 金科股份(000656,股吧)拟施行股权激励计划，约占公司股本总额 5%； 哈高科(600095,股吧)拟向新湖集团非公开发行股票募集资金建设现代农业及太阳能产品，终止购买农田股票复牌； 南国置业(002305,股吧)非公开发行新股获批； 保利地产、滨江集团(002244,股吧)、华发股份(600325,股吧)公司债获批。

行业数据：上周 40 个重点城市新房合计成交 799 万平米，环比上升 7.6%；11 月截至上周累计日均成交 106 万平米，环比 10 上月上升 4.3%，较去年 11 月上升 13.3%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化： 20.9%、 4.6%、 4.6%，北上广深环比变化分别为： 27.2%、 26.7%、 2.9%、13.8%。 14 个重点城市 3 个月移动平均去化月数为 10.5 个月，环比下降0.2 个月。前周 100 个重点城市土地合计成交规划建筑面积 1,236 万平米，环比上升 33.3%；年初至今累计成交 7.65 亿平米，同比下降 20.5%。

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