2018年转瞬即逝，回首中国楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静，可谓跌宕起伏，风起云涌。

这一年，多地密集出台调控政策，楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”；也是这一年，房租飞涨，长租公寓快速扩张，租赁市场成为房地产市场的又一主角。

中诚信证评将越秀融资租赁公司主体信用等级由AA+上调至AAA，评级展望稳定，维持“17越租01”债项信用等级AAA

债台高筑背后是这些房企对于快速规模扩张的诉求。对于中小房企来说，现金的充裕程度决定着其能否实现“弯道超车”，而上市或有助于提供一条稳定的外部输血通道。然而，融资情况并不尽如人意，今年许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。

截至8月30日收盘，中弘股份收盘价已经连续12天低于1元。也就是说，如果这家公司的股价还如此萎靡不振，那么轮不到被ST或者*ST，不出8个交易日，中弘股份就可以走上退市之路。

公司倒是大大方方地承认，现在情况就是这样，没有办法啊。

中诚信国际将贵爱英农村商业银行股份有限公司的主体信用等级由AA-下调至A+，评级展望稳定；“15贵阳农商二级”和“16贵阳农商二级”的债项信用等级由A+下调至 A

这话儿说着轻松，但花朵财经发现，真实情况并非如此。

先看财务数据：

高负债率、短债长投加大融资压力

调整 6

消息人士透露，境外股东很可能是造成半山半岛项目整合过程复杂的重要原因。

自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。

查阅公告可知，辽宁省高级法院在2018年4月24日就受理了上海聚品与兴乐集团及其实控人虞文品等借款合同纠纷一案，但直到恒天海龙2018年5月30日披露兴乐集团所持股权遭冻结后，外界才知晓。而温州市中级法院对兴乐集团所持股权进行轮候冻结的时间为2018年9月20日，恒天海龙直到2018年10月13日才予以披露。

2018年以来，楼市调控政策频出。调控的思路十分明确，即围绕“房住不炒”定位，坚持调控不放松。

中国指数研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。

但多数时间保持沉默的恒天海龙，却是暗流涌动。

（发稿：见习编辑 黄银桥 审校：劳蓉蓉）

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计提减值最大的一笔，来自长生生物这只已宣告退市的股票。

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仔细剖析上市公司的债务违约情况，不难发现，高负债率、高股权质押率等，几乎是这些公司风险暴露前的共同特点。

2012年，A股市场引入连续低于面值20天退市的规则。不过，至今并未有股票因为股价持续低于1元而退市。

3 “活下去”

按照公告，恒天海龙2018年5月16日举行的股东大会在表决其子公司博莱特与恒天纤维集团日常关联交易议案时，有2亿股投了弃权票，导致该议案未获通过。而在此前的董事会会议上，该议案除了中国恒天集团代表回避表决，获得全数通过。

调整 3

下周几大轮涨热点，给大家分享：

趁着难得翻红，兴业证券抛出最后炸弹。花朵财经（F-Finance）预测，保不准，这枚炸弹或将在2019年伊始，让兴业证券稍有提振的元气再次大伤，雪上加霜。

进入2018年，TOP房企纷纷选择淡化地产色彩，以“全新”的形象来诉说对未来的期盼。

而在网上，股民们在股吧、微博上则是连连吐槽。有人反映，不仅手机APP，兴业证券的电脑客户端也出现无法登录，甚至连兴业证券的官网都打不开。

公司所在行业市场渗透率低，行业发展潜力大，政策利好效应逐渐释放，资本市场板块更加活跃，2017年公司租赁业务规模不断扩大，租赁业务也相应快速增长，营业收入成本较2016年大幅增加。

大股东持股比例占51%，现在又增持2%，该股实际流通盘9亿多，流通市值40多亿

在中弘控股股份有限公司刚发布的“关于终止重大资产重组事项投资者说明会召开情况”的公告中，该公司表示将终止本次重大资产重组事项暨股票复牌之日起6个月内不再筹划重大资产重组事项。由此，这宗涉及海南最大旅游地产项目半山半岛的收购案突然止步。

而兴乐集团入主后就存在抽身安排，就在2015年11月，恒天海龙披露，拟以发行股份的方式购买医疗设备企业大基康明全部或部分股权并募集配套资金，重组后大基康明的控股股东香港大基集团或将成为恒天海龙新的控股股东。

负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一。不少中小房企在招股书中坦言，上市筹得资金将用于清偿借款。

将时钟拨回到9月20日，当天中弘股份(000979,股吧)正式对外披露，将通过支付现金、发行股份购买资产以及募集配套资金的一揽子计划。

当初公告中表示，为收购开发半山半岛的鹿回头及其子公司新佳旅业，中弘股份(000979,股吧)拟通过支付现金及发行股份，购买交易对手持有的鹿回头100%股权；同时，拟向不超过10名特定投资者，发行股份募集配套资金不超过57亿元，其中控股股东中弘卓业认购不超过30亿元。

资料显示，经过本次收购案操作前的一系列资产重组，三亚爱地及佳升元两家企业分别持有鹿回头59.88%及40.12%股权。根据预评估和各方协商情况，鹿回头100%股权的交易价格约58亿元，中弘股份拟向三亚爱地、佳升元支付现金对价37亿元购买其持有的鹿回头股权，向三亚爱地支付股份对价21亿元购买其持有的鹿回头股权。

市场对本次收购的期待落空后，失望情绪在资本市场上已经直接显现。中弘股份的股价在10月15日复牌后接连两日跌停，昨日再次跌停，股价从停牌前的9.67元/股，腰斩至4.42元/股。

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闹剧最终只是闹剧。在交易所“是否存在利用信息披露影响证券市场抬拉股价的动机及情形”的强力关注下，9月13日以后，中弘股份股价最终在0.9元上下徘徊，始终未能重回1元之上。

来源 | 野马财经

从公司本身情况来看，这非常难。

从明面来看，中弘股份几乎是个无可救药的烂摊子。更可怕的是，这个烂摊子可能还不是全部，究竟有多少旋涡藏在水下，没人知晓。

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