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网站首页银根紧缩(银根紧缩对房地产市场的影响)
【环球时报记者 晨阳】“美国散户抱团大战华尔街”导致白银市场一度陷入疯狂状态。鼓吹白银价格被低估、零售网站上的银条供不应求、美国芝加哥商品交易所宣布提高白银期货交易保证金……这一切都让人想起发生在40年前的那个惊心动魄的“白银星期四”。当年的全球首富试图操纵白银市场，但贪婪的欲望最终让他和背后的整个家族折戟沉沙。
初次试探
“房地产贷款在银行属于限制类贷款，总行实行的是名单制管理。在目前的市场行情下，银行对于项目的筛选更加严格，放款方面也会比较谨慎。”一家股份制银行人士向记者表示，地产类贷款的利润较高，但是风险也大。
和平饭店与外滩中国银行大楼夜景
中国银行纸币上经过修改后的外滩中国银行大楼“单塔楼”的设计方案（出自《中国银行旧纸币图录》）
至此，三元股份和新华联分别持有太子奶60%和40%股份，分别成为太子奶的大股东和二股东。
北青报记者查阅监管文件发现，必须符合一系列条件的小微企业经审核合格后才可以办理续贷。这些条件包括：依法合规经营；生产经营正常，具有持续经营能力和良好的财务状况；信用状况良好，还款能力与还款意愿强，没有挪用贷款资金、欠贷欠息等不良行为；原流动资金周转贷款为正常类，且符合新发放流动资金周转贷款条件和标准等。（记者 程婕）
消息一出，意味着开发商的银根，再一次被勒紧了。
相比中小房企，大企业的日子实际上也不好过。由于去年降杠杆政策带来的信贷收紧，房地产企业的融资难度加大，房企巨头甚至也摆脱不了降薪、裁员调整。今年一季度，资金紧张的大企业纷纷发债补血，在市场上掀起了一波融资潮。
四国房价下跌风险最大
房地产行业研究员沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，金融环境的变化直接影响房地产市场。8月住户部门贷款余额同比增速继续回落，一年期国债收益率与上月持平，首套房贷平均利率连续3个月小幅上升，房地产行业金融环境有小幅收紧。
尽管11月消费者价格指数（Consumer Price Index）衡量的通胀有所下降，但通胀仍徘徊在令人痛苦的高位。11月，该指数较上月上涨0.1%，同比上涨7.1%。
该分析师表示，房地产信贷相比其他类型的贷款特点比较鲜明，通常规模比较大，利率比较高，更重要的是名单制类的贷款不良实际要低于其他贷款平均水平。“监管一直强调的是差别化的信贷政策。房地产龙头企业在今年融资上可能情况要好一些，但是中小企业还会倒闭一批。”
至于为何换了新主的太子奶，在十年“休养生息”中，并没有恢复往日辉煌，至今发展也难言乐观，应该是市场、战略、股东发展、历史恩怨情仇等综合原因所致。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者分析称，在市场比较回落时，央企国企更有责任去维护市场，它们承担的责任要更大一点，所以央企、国企参与度大，也是情理之中。
加拿大面临诸多未知因素
无外乎三种去向：被三元股份再度转手卖掉，或成为三元在中南地区的一个重要生产基地和一个产品的市场推广平台，当然也有以现品牌再战市场的可能。
实际上，中小房地产企业时下也很难得到银行的青睐，部分企业通过信托、产业基金等等方式“找钱”，但是融资成本不低。多数企业的资金用途均为借新还旧，但是一旦借不到足够的资金就会有麻烦。
摘要：南京东路外滩这个路口，就在距今约85年前，老上海的“外滩第一高楼争夺战”也曾在这个路口的北侧上演过，而当时的情形却是另外的一番景象——
南京东路外滩这个路口，自从南京路步行街东拓段完工以来就俨然已成为上海又一处的“网红打卡圣地”，游客们在此纷纷驻足留影并远眺浦东陆家嘴的高楼林立，自豪之情溢于言表。然而鲜为人知的是，就在距今约85年前，老上海的“外滩第一高楼争夺战”也曾在这个路口的北侧上演过，而当时的情形却是另外的一番景象——
以往有关这场“争夺战”最为常见的说法是：“飞扬跋扈的沙逊为了确保自己的沙逊大厦在外滩享有第一高楼的美誉，故蛮不讲理的通过公共租界工部局故意压低了准备建造在外滩的中国银行大楼的高度，而中行也因当时此楼位于租界内故无奈只能作出让步，最终外滩中行大楼的高度相较于一旁的沙逊大厦略逊一筹”。由于目前关于这种说法没有充足史料佐证，故“沙逊压低中行大楼一说”只能作为一种“传闻”，而真实历史上有可能促成这个结果的原因却远比“沙逊单方面的行为”要复杂许多，在此期间旧中国的积贫积弱暴露无遗。
然而就在当时许多国人在对于这幢即将实现的“外滩第一高楼”满怀期待之时，仅在数月后1935年4月间，一张出现在当时中国银行纸币上经过修改后的“外滩中国银行大楼设计方案效果图”却又令国人们百思不得其解。在这张效果图中，原本设计方案中的“双塔”变成了“单塔”，且原本主楼的高度也要比数月前最初的设计方案低出了不少（但仍略高于沙逊大厦），仅仅数月之间就作出如此重大的调整，这里面究竟发生了什么呢？
1935年，江浙财团的代表人物张嘉璈因之前“拒绝认购国民政府为扩充军费而发行的国债”等原因被挤出了中国银行的核心管理层，取而代之的则是宋子文，至此原本受江浙财团掌控的中国银行也就此进入了由国民政府掌控的时代。宋子文在对待“外滩中行大楼”的建造事宜上显然要比之前张嘉璈更加“务实”许多，而此时的宋子文也俨然已成为在“外滩中行大楼”建造一事上“最具权威”的发言人。《上海经济史话》第一辑中向我们“透露”了一些蛛丝马迹，该书中写道：“维克多·沙逊与孔祥熙私交甚密。此外他每次来华都要专程拜会国民政府财政部长宋子文，宋子文则经常派上海海关监督唐海安与他联系”，如此宋子文也就有了与沙逊建立起联系的渠道。
此外也有学者提出，曾经“外滩第一高楼争夺战”的话题可能与当时公共租界工部局对于建造楼层的限制有关。建筑物的高度除了取决于它正向所面对的空地或道路之大小外，也与它侧向所面对空地或道路之大小有着密切的关联，外滩中行大楼与沙逊大厦虽然正向所面对空间大小相同，但沙逊大厦侧向所面对的南京路却比外滩中行大楼侧向所面对的现滇池路在宽度上要多出不少，所以外滩中行大楼在整体高度上要比沙逊大厦略低一些。上述观点也仅供大家参考。
当然无论上述哪种观点更接近于历史的真相，外滩中行大楼最终“低人一等”的结果在很大层面上还是因为当年中国是一个“弱国”而导致的。“白银风潮”重创了我们脆弱的经济，中国人自己的事情要看外国人眼色行事，租界内中国人不能自主等，或许这一切早已注定了外滩中行大楼在这场“外滩第一高楼争夺战”中无法取胜的宿命，而这样的历史，如今也早已一去不返。
