我在那些黑暗日子里学到的一课就是你必须保持团队的价值、创新和视野。只要你不放弃，就仍然拥有一线机会。当你的力量还很渺小的时候，你必须非常专注，靠你的大脑生存，而不是你的力气。

上市对于阿里巴巴来说是一个里程碑，上市的时机选择正确。我们的B2B公司已经有了比较稳固的基础，市场环境也比较健康，公司管理能力也很强。阿里巴巴在香港的成功上市证明：内地的企业也可以在香港获得投资者的青睐和高水平的估值。

——2007年马云接受美国《INC》杂志采访时如是说

梳理、总结马云在“黑暗时期”的讲话，发现出现频率最高的词汇就是“团队”。可以想象，在生存最艰难的时刻，一头独来独往的狮子是很难生存下去的，而一个拥有团队力量的狼群则可以渡过难关。在黑暗时期，只要维持一个团队的价值、创新和专注，黎明也就指日可待，从互联网大寒冬，到“非典”危机，马云的团队都是如此过来的。

在中国，创业者就要像蟑螂“小强”一样拥有强大的生命力才能创造真正的价值。如何像蟑螂一样生存下去？最关键的因素还是信念，首先你要相信你能活下去，此外你要相信自己有坚持活下去的毅力，“半跪着也要坚持”。

2008年，有人问马云：“中小企业如何像蟑螂一样既生存下去、又灵活自如？”

马云的回答是：“第一相信你能成活。第二你要相信有坚强的存活毅力，阿里巴巴跟任何中小企业一样，在1999年、2000年、2001年我们也面临发不出工资的状况，我们没有收入，但我们要活下去，所有人倒下来了，我们半跪着也要坚持，坚持到底就是胜利，让自己做一个最后倒下的人。对中小企业来讲，在乐观主义者看来，今天是一个机会，在世界经济出现大问题的时候，在宏观调控银根紧缩的时候，倒下来的一般都是大企业。但是世界上的消费能力并没有减少，人们还是要吃、穿、用，从这个角度来讲，对于中小企业，现在应该说是一个机会。悲观的人看任何事情都是悲观的，乐观的人看任何事情都是乐观的。”

云指南

创业的孙悟空定律：天宫好闹，妖怪难打。为什么孙悟空能大闹天宫，却常常打不过路上的妖怪？答案：大闹天宫时碰到的都是给玉皇大帝打工的，所以大家都是意思意思，不是真的卖命，在路上碰到的妖怪都是自己出来创业的，所以比较拼命！

李途纯1958年出生于湖南临湘一个普通的 农民家庭，1990年只身南下深圳，一边打工一 边开始了自己创业的梦想。他先是给一位做粮 油生意的老板做销售，接着靠做毛泽东诞辰百 年的挂历，挣到了第一桶金约两百万元，便开 始四处投资，做花花公子代理，开书店、酒 店、录像厅等。也就在那段时期，李途纯发现 乳酸菌饮料行业有着很好的市场前景。1996 年，李途纯回到湖南株洲，建立起了太子牛奶 厂（太子奶集团的前身），并挖来上世纪80年 代末期乳酸菌饮料行业明星企业“活力宝”的 总工盛延岭与自己一同白手起家。

“太子奶”凭借优良的品质和良好的信誉 赢得了市场、赢得了经销商的尊敬，开始在中 国乳制品市场——这一世界上潜力最大的牛奶 消费市场爆发出强大的生命力，迅速扩张并很 快成为国内乳酸菌奶制品的龙头老大。据统 计，太子奶10年销售共超过50亿元，响当当 的“太子奶”品牌已成为国内乳品行业的一笔 无形财富。太子奶凭借其强大的品牌效应，迅 速在全国29个省、市、自治区，260个大中城 市和3000多个县建立了经销网络，并形成了5 个行政区、4条铁路路线、5大生产基地、长江 黄河沿线纵横连块的全国营销网络。

2007年，太子奶开始陷入资金链断裂危 机，2008年11月，沸沸扬扬闹了一年的太子奶 资金链问题终于落下帷幕。太子奶集团官方声 明确认，太子奶创始人李途纯与太子奶集团其余股东于11月21日达成协议，后者共同向太子 奶集团增加投资，化解资金危机。至此，李途 纯退出太子奶集团权力核心。亲手创立了一个 乳业帝国的“开国之君”何以如此惨淡收场 呢？

“危机的出现，有多方面的原因，但必须 承认，决策者犯下了一些严重的战略错 误。”太子奶方面某高层人士开始反思。在他 看来，过快的扩张成为太子奶资金紧张的重要 原因。但他同时强调，扩张实际上也是一种战 略布局，但因为对银根紧缩的判断不准，所以 反而成了一种拖累。

然而，李途纯败北的最直接原因却是因为 一份协议。早在2007年初，高盛、英联以及摩 根斯坦利联合注资太子奶集团7300万美元之 际，已暗含对李途纯不利的条件：在收到7300万美元注资后的前3年，如果太子奶集团业绩 增长超过50%，就可调整（降低）对方股权； 如完不成30%的业绩增长，李途纯将会失去控 股权。

就这样，缺乏足够风险监控，令太子奶最终成为外资侵吞的对象。

如果我不能解雇任何人，实际上我不愿意 解雇任何人，那么我怎样才能灌输危机意识？ 我怎样才能说服人们如果不发生变化，我们的 公司就会慢慢走向衰败？

——松下幸之助

五一长假马上就要到来了，又到了春暖花开的好时节，由于天气的回暖，人们都要扶老携幼，外出游玩，享受大自然的美景。同时，也会有很多人跑到楼市去看房了，了解一下房价的行情。由于今年一季度一些热点城市成交量放大，房价也开始小幅上涨，很多人担心，现在不买房，下半年房价若是上涨了更加买不起房了。

不过，业内专家让大家放心，国内楼市下半年大涨的可能极小，而出现调整的概率却很大：一方面，从2021年以来，全国各地累计出台的调控政策已经超过了100次，住建部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示：要时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。与此同时，住建部还约谈了宁波、合肥、广州和东莞等城市。

另一方面，央行也频频对房地产进行调控，不仅给开发商设置了融资的三道“红线”，而且，还对各家银行对开发贷款和个人房贷进行了限制，规定开发贷不得高于银行新增贷款的40%，而个人房贷不得超过银行新增贷款的30%。

更关键的是，现在银行的房贷利率连续4个月在上涨，未来将形成上涨趋势，购房者的压力上升了。更关键的是，央行现在严禁消费贷、经营贷等短期贷款流入房地产市场。在银根收紧的情况下，国内房价再无大涨的可能。

既然今年二季度各地房价缺乏大涨的可能，那么2021年下半年房价走势又会是如何呢？我们更偏向于国内房价以不断阴跌为主：

第一，央行、住建部给房企融资加了“三道红线”。但是，由于近年来，国内房企不断地疯狂扩张，不管是负债率，还是现金流，都已经远超“三道红线”的指标。如果下半年，房地产调控和房贷收紧，那么对于房企来说，只能是大幅降价促销一条路可走了。否则房企很可能会陷入资金链断裂的风险。

第二，目前国内的房价并非只涨不跌，只是房价出现了较大的分化。像上海、深圳、宁波、合肥、东莞等地房价出现上涨，而同样郑州、青岛、烟台、石家庄等城市房价出现了下跌。特别是河北香河（环京楼市）房价出现了8000元/平米，并且还送车位。而在此之前，香河地区的新房价格还在9200元/平方米。下半年，受到房地产调控的影响，很可能会有更多的城市步入到房价的下跌通道之中。

第三，房地产市场整体供过于求。截止2020年底，我国国家新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续24个月正增长，另外，国内二手房市场也出现了大量抛盘的房源，不少城市的二手房挂牌量超过了10万套，重庆的二手房挂牌更是超过了20万套。而同样，国内民众的购房需求在不断减少，受到房地产调控的影响，投机炒房将要逐步退出，而国内居民住房的自有率已经达到了96%，还有40%的家庭拥有房产超过二套以上。目前，房地产市场整体是供过于求。

第四，棚改货币化安置已经结束，过去拆迁户拿着拆迁款到周边去买房置业，这在很大程度上推高了当地的房价。而现在，我们将迎来旧改，旧区改造就不会再大拆大建了，会在原来的基础上对老旧房子进行修缮和改造。这样也会造成一批投机性炒房者退出购买老旧二手房的市场，这样各城市的购房需求将大幅减少，一些还拥有大量商品房库存的城市，今年下半年房价出现大调整就成为可能。

目前一些热点城市房地产市场升温只是暂时的，随着新一轮房地产调控、银行收紧银根，下半年房地产市场将会出现新的变化，就是会有越来越多的城市房价进入到下跌的通道中来。居民们根本不用担心将来房价会出现大涨。未来我国将进一步完善房地产的长效机制。届时，即使是热点城市的房价，也会合理回归居住属性，真正实现“房子是给人住的，不是用来炒作” 的理念。

年底银行收紧 开发商的日子不好过 房价会较大幅度下降吗

最近，分析房价走势的文章不少，看起来形成了一个基本上一致的观点，就是房价要下降，幅度也不小，其实大小也没有一个定量的数值，一般认为，先要回落到去年初的水平吧，毕竟去年到今年3月份的这一轮逆势上涨，实在是太猛了。

目前看，其实还有不少城市，特别是三四线城市的房价在上涨，前天，一个新媒体的朋友说，河北承德的兴隆县房价从2千多元/平米，很快涨到了7千多元/平米。上世纪70年代，有个电影《青松岭》讲的就是兴隆县的故事，一个大山深处的很偏僻的农村，围绕着“鞭杆子”展开的两种道路的斗争。承德最近从县改市的是平原，不知道为什么兴隆房价突然异军突起。但是，兴隆县的情况反映的是一个现象，具有一定的普遍意义。去年，上涨厉害的主要是一些一二线城市，部分城市房价没有及时跟上，现在开始滞后补涨，也有一定道理。按照周期理论模型，每个城市的变换过程应该差不多，也是可以理解的，那么不久后，这些城市也会进入下行通道。

前段时间，影响房价走势的主要因素是政策方面，特别是“限购”这个利器，直接秒杀了投资需求的入市。不过，我们看到，目前房价变动比较大的主要还是二手房市场，所以，还不能说楼市调控已经大局已定。下一步看新房市场的变化，应该在年底前有所动作了，主要是银行一般在年底都要收紧银根，而这直接影响到开发商的资金流动，因此，在坚持了大半年的捂盘惜售之后，终归会有一些资金状况比较差的公司要主动采取降价促销的方式回收资金入账。

同策研究院的张宏伟预测，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始。他甚至表示，个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，他可能是针对个别房企在今年以来仍然高调拿地来说的，总体上，今年的土地市场竞争激烈程度大不如从前，但是我们仍然看到个别民营房企的策略并没有太大改变。确实，从融资环境来看，提高首套房贷利率直接影响了需求方的购房能力。同时，信贷持续收紧，不少房企都融不到资了。并且，更有房产公司的资深融资人士表示，现在融资工作，已经到了举步维艰的境地了，根本想不到好的办法了！据了解也有一些房企在今年，已经通过高息渠道融资，这也是很危险的，在房价不涨反降的情况下，如果，真有房企资金链断裂，对房价的冲击是不言自明的。

此外，据克而瑞研究中心统计的数据显示，在今年上半年，全国165家房企的总有息负债增加了17.27%。不少房企已经是面临着还债高峰期。而在如今信贷环境持续收紧的形势下，房企融资几乎是不可能的事了，最终的结果很有可能就是，破产倒闭一大批！这么看来，从2018年几个时间节点看，按照“房子是住的不是炒的”的原则，政策面不可能出现松动，楼市的走向都不可能有回调的机会，现在正在上涨的城市，也会在2018年开始调整。

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