11月14日明晟公司（MSCI）宣布，将美图（01357.HK）、华润医药（03320.HK）、雅居乐（03383.HK）、耐世特（01316.HK）、建滔化工（00148.HK）、理文造纸（02314.HK）、比亚迪电子（00285.HK）和洛阳钼业（03993.HK）8只股票获纳入MSCI中国指数；中国投资基金公司(00612.HK)获纳入MSCI全球小型股指数成份股。所有变动自11月30日（今日）收市后生效。这些公司此次入选MSCI指数，代表了国际资本市场对其的认可和信心，也将进一步引发更多国际投资者对相关公司的关注，会带来可观的境外增量资金。

与此同时，我们能看到其中嘉华国际将提出出MSCI中国小型股股指。

但是引人在意的是在今年7月份开始，嘉华国际的股东开始密集增持。

而类似这样的密集增持并不是第一次，早在14年-15年的时候便出现过类似的高管增持潮。

嘉华国际集团有限公司于1987年在香港上市，是香港嘉华集团旗下之房地产业务旗舰。作为大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际以香港、长三角及珠三角地区为策略据点，开发物业涵盖精品住宅、甲级商厦、特色商铺、酒店及服务式公寓。

由于同其他老牌的港资房企一样，目前市场对“包租公”业务占比较大的企业普遍给予较低的估值。而近期才内地房企带动下，房地产行业也集中出现大股东增持。春江水暖鸭先知，先来了解一下这家企业。

一、传奇创始人吕志和

以下为嘉华国际截止今年中期的大股东持股情况。

2012年5月30日嘉华国际主席吕志和亦公开表示对财产分配已有安排。大的原则是按地区分配继承家产事业，澳门业务归长子吕耀东，香港业务归三儿子吕耀华，美国业务归次子耀南，本地酒店归长女吕慧瑜.。所以目前持股占比较高的为吕耀华，但依然是吕志和持股最多。

吕志和一手创立嘉华集团，业务遍及香港、中国内地、澳门、北美洲及东南亚，涵盖地产、酒店、娱乐休闲及建材业，旗下包括两间香港上市公司——嘉华国际集团有限公司（股票代码：0173）及银河娱乐集团有限公司（股票代码：0027），其它主要仕德福国际酒店集团有限公司、嘉华建材有限公司，以及负责美国业务的StandfordHotels Corporation、Cresleigh Homes及Cresleigh Properties，附属公司逾200家，全球员工超过20000人。

嘉华集团于80年代进军酒店业，事先与世界知名的酒店品牌合作，把酒店特许经营权引入香港。集团现时在香港、澳门及北美洲拥有及管理约逾20间酒店，包括洲际、希尔顿、喜来登、万豪等品牌，房间总数接近9000间。其中位于香港尖沙嘴的海景嘉福酒店、位于澳门的银河娱乐—星际酒店，都很有代表性，而位于美国旧金山的Standford HotelsCorporation，专负责在北美洲市场的酒店发展与管理，是全美12大酒店业主与发展集团之一。

吕志和的身家大部分来自持有澳门赌牌的银河娱乐，占比达到了42%，而其家族持有银娱六成半股权。

2014年1月17日，彭博富豪榜显示吕志和身家大幅飙升至296亿美元，超出长和主席李嘉诚1亿美元，成为亚洲新首富。这是李嘉诚成为亚洲首富以来第一次出让首富位置。

1987年，嘉华石业上市（嘉华国际前身），妻子赵锦屏出任公司非执行董事。1992年吕志和成立了一个家族信托基金，持有公司股份，赵锦屏是受益人之一，其私人亦持有约二百四十万股。吕志和有三子二女，他们在学成后均回香港帮他料理生意。

1. 大儿子：吕耀东在美国柏克莱大学获得土木工程硕士学位回港后，于1989年接任嘉华集团公司董事经理的职位，打理上市公司的建材及地产生意。

2. 二子：吕耀南负责处理三藩市的业务和嘉华集团在美国的业务。

3.三子：吕耀华负责曼谷的地产业务，主理家族非上市公司的地产投资。

4.长女：吕慧喻负责酒店方面的业务。

5.次女：吕慧玲则负责集团的人事及管理工作。

二、企业发展项目充沛

嘉华国际收入和核心利润在2017年上半年略有下滑。该行指出，嘉华国际的收入从2016年上半年的55.36亿港元下降至2017年上半年的49.18亿港元，同比下降11%，主要原因为物业发展收入减少。

合约销售由2016年上半年的67亿港元上升至2017年上半年的103亿港元，同比增长54%，其中大部分的销售由香港的朗屏8号和嘉汇，以及南京的嘉誉山所贡献的。

值得注意的是土地储备补充。嘉华国际于 2017 年成功取得位于南京浦口区 (33.3%权益) 及香港锦上路港铁站项目 (33.3%权益)。

嘉华国际透过和其他地产商合作取得这些土地。 其中与信和置业和中国海合作取得香港锦上路港铁站项目。现时香港和中国公开市场投地的价钱相当昂贵，对嘉华国际来说，集团与其他地产商合作允许集团补充其土地储备，尽管集团与中资发展商相比下集团的并不算多。

嘉华国际的发展项目于未来数年陆续完工，每年均有数万平方米甚至数以十万计平方米的建筑面积完工，每年完工的建筑面积分布大致上平均。

出此还有一些地理位置极优的未开工项目。集团几乎每年都有约10 万平方米的建筑面积完成，加上其积极的土地储备补充策略，集团的收入和利润均有一定的可持续性。

嘉华国际作为一家老牌的港资房企，持有的土储和物业都十分优质，而目前估值上PB只有0.42，属于被低估状态。

本文源自格隆汇

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