今日走势：中航地产（000043）开盘报9.42元，截止9:30分，该股涨10.05%报9.42元，封上涨停板。【中航地产今日大单净额】

涨停原因揭秘：中航地产10月20日晚间公告，公司积极组织相关各方及中介机构就深交所问询函所提问题进行了回复，并对公司重大资产出售预案等重组相关文件进行了修改、补充。根据预案，中航地产拟通过协议转让方式，向保利地产（600048）出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。若协议转让方式未能得到国务院国资委批准，公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。

历史回测：根据i问财回测数据显示，中航地产近2年涨停23次(不包含今日)，涨停后次日的平均涨跌幅是1.56%，上涨概率是56.52%。

后市分析：中航地产今日一字板涨停，后市或继续走强。(同花顺（300033）财经原创中心)

2018年5月14日，钠镁股票数据中心显示，中航地产(000043)收报8.53元，涨幅-9.74%，成交1738.47万股。

 

 

<table font-size:5px;"=""> 上榜类型：日价格跌幅偏离值达到-9.63% 排名 营业部名称 买入金额(万) 占成交比 卖出金额(万) 占成交比 净额(万) 买入金额最大的前5名，买入总计3151.75万，总成交比例20.96% 1 兴业河南分公司 1001.53 6.66% 0.0 0.0% 1001.53 2 华泰上海浦东新区福山路 643.66 4.28% 0.0 0.0% 643.66 3 中原郑州分公司 563.73 3.75% 8.81 0.06% 554.92 4 中国银河深圳龙翔大道 485.15 3.23% 486.44 3.24% -1.29 5 海通北京中关村南大街 457.67 3.04% 439.49 2.92% 18.18 卖出金额最大的前5名，卖出总计3655.69万，总成交比例24.31% 1 深股通 95.76 0.64% 1592.92 10.59% -1497.17 2 广发北京朝阳门 0.0 0.0% 564.87 3.76% -564.87 3 海通上海合肥路 8.7 0.06% 542.93 3.61% -534.23 4 中国银河深圳龙翔大道 485.15 3.23% 486.44 3.24% -1.29 5 中信深圳总部 0.0 0.0% 468.54 3.12% -468.54 买卖净差: -503.94万

 

 

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文/盘和林

编辑/何艳

中航工业急于脱手的地产板块无人接盘，一方面可能是由于标的物本身有问题，另一方面，在楼市调控政策区间，作为央企压缩房企地产板块会在某种程度传递给市场“示范性”信息，增大了市场消极情绪。

来自北京产权交易所信息消息显示，央企中国航空工业集团有限公司（以下简称中航工业）退出房地产的动作还在持续，其旗下公司中航里城（香港）有限公司挂牌转让苏州苏航置业有限公司100%股权，转让底价22.8亿元。据悉，该项目曾在6月3日正式披露，而后经历短暂的终结，又于6月10日重新挂出。

中航工业“卖房”陷无人接手困境

这并非中航工业首次转让资产。在部分央企退出房地产领域的背景下，2016年10月，中航工业明确提出剥离房地产业务。此后，中航工业开始了“卖房”之路。截至目前，其手上仍有诸多资产尚需寻找新买家，部分项目因为价格债务问题，陷入无人接手的困境。

央企产业重组之所以将地产业务择除主业，一方面是因为地产业务自顾不暇，企业经营难以为继。其次，随着主流专业房产企业的发展，部分央企地产业务与行业差距不断拉大，由于技术、政策、生产等问题，形成了现实中的“龟”“兔”赛跑的局面，地产业务逐步退出，或将只是时间问题。

据中航善达披露的2018年审计报告数据显示，2018年其主营业务收入约为66.56亿元，净利润8.57亿元。对比2018年行业数据，2018年千亿房企已逾30家，百强房企销售收入均超220亿，利润方面更是形成碾压局势，不论从规模上还是经营能力上看，中航不足百亿的业绩都难以望其项背。

不得不提的是，即使中航善达在业务重组后实现了相对自身不错的增长，但是468.4%的净利润增长率的水份过多。从2016年开始中航开始逐渐剥离地产业务，资产变更后的财务会计指标极大的高估了企业的业绩水平。扣除资产变更交割，中航善达的净利润实际为-1.5亿元。

中航关键问题在于如何跳出盈亏平衡区间

就房地产行业近两年的发展状况看，政策调整的外部冲击对行业内企业的分层、过滤与筛选，直接拉升了行业整体生产率水平，不乏中小房企直接破产。

相关数据显示，2018年消失或淡出的房企愈17家，但大型房企却依旧给出了傲人的答卷，千亿房企依旧多达30多家。如今的中航善达若是扣除资产变更，已经站在了盈亏平衡和停止营业之间。作为重资产行业，当前的表现正在不断缩小与停止营业的距离，其维系经营的最重要的动力就是尽可能减少固定资本的损失，这也是目前中航将业务中心从地产转向物业资产管理的重要原因之一。

据中航财报数据显示，2018年其务业管理业务净利润为1.64亿，但同期碧桂园服务盈利9.3亿元，绿城、彩生活，盈利也均接近5亿元。虽然中航善达与招商蛇口达成合作协议，但目前的问题是，随着地产业务的剥离，中航物业相关业务将会逐渐失去自身对业务的支撑，合作依赖性增大。

此外，虽然物业管理是行业价值链的纵向挖深，但是除去被逐渐削弱的地产板块，中航善达的产业链略显单薄。至于急于脱手的地产板块无人接盘，一方面可能是由于标的物本身有问题，另一方面，在楼市调控政策区间，作为央企压缩房企地产板块会在某种程度传递给市场“示范性”信息，增大了市场消极情绪。

总之，从目前现状看，中航业务转型依旧是困难重重，有政策因素、市场因素，更有自身因素，但其目前中航最重要的问题是如何跳出真正的盈亏平衡区间，笔者认为，其迫在眉睫的是扩充产业链，做好业务的承接，避免产业单一，处于被动。当然，更重要的在于，当初地产业务是印钞机，各种企业都纷纷杀入，而中航“卖房难”告诉我们，或许有一天真的找不到“接盘侠”，这是值得类似国企及民企警惕的。（作者系应用经济学博士后）

中证网讯（记者 王兴亮）3月14日晚，中航地产（000043）发布公告表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致公司2017年度利润总额减少48335.75万元，净利润减少48335.75万元，归属于母公司所有者的净利润减少31206.05万元。

龙岩中航紫金云熙项目位于福建省龙岩市，主要开发产品类别包括别墅、商业及高层住宅。中航地产称，2017年末，通过资产清查，该项目别墅、商业因前期拿地成本较高，项目成本过高，公司经对比目前周边类似楼盘的成交价格及考虑该项目的实际情况等综合因素进行测算，同时聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告，预期售价无法覆盖全部项目成本。公司拟对别墅、商业计提存货跌价准备；高层住宅开发产品由于价值回升，对高层住宅开发产品转回、转销存货跌价准备。其中：商业开发成本按照预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本费用支出后，计提存货跌价准备约2.87亿元；别墅开发产品按照存货成本高于可变现净值的差额，计提存货跌价准备约2.56亿元；高层住宅开发产品转回存货跌价准备8344万元，同时转销存货跌价准备31512万元。

天津九方城市广场项目位于天津市响螺湾商务区。中航地产称，因所在区域尚未成熟，开发进度较慢，短期内预计无法收回前期工程投入。公司聘请第三方中介机构对项目进行评估并出具了评估报告，公司按照该项目预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本费用支出后，拟计提存货跌价准备5511.5万元。

受此影响，中航地产当天公布的2017年年报数据并不“靓丽”。年报显示，中航地产去年实现营收58.93亿元，同比下降6.88%；归属于上市公司股东的净利润1.51亿元，比上年同期下降6.74%。这是公司净利润自2015年以来连续三年下滑，更是创下2010年以来的新低。

此前，中航地产发布业绩预告称，预计2017年归属于上市公司股东的净利润为4.4亿元-5.1亿元，同比上升172.63%—216.00%。不过，公司随后又发布修正公告，大幅下调净利润预期值，并因此收到深交所问询函。

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