年底银行收紧 开发商的日子不好过 房价会较大幅度下降吗

最近，分析房价走势的文章不少，看起来形成了一个基本上一致的观点，就是房价要下降，幅度也不小，其实大小也没有一个定量的数值，一般认为，先要回落到去年初的水平吧，毕竟去年到今年3月份的这一轮逆势上涨，实在是太猛了。

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但是，有个不确定性，那就是德国。因为这及时年以来，德国一直在削弱美国影响，未来甚至会成为一个脱离美国一个独立的国家……

原来早在2012年，交行就曾以非公开发行A股及H股的方式补充核心资本。其中，社保基金出资人民币150亿元，认购18.78亿股A股和14.06亿股H股，A股的发行价格为4.55元/股，H股发行价格5.63港元/股。截至2018年末，社保基金会共持有交行A股和H股10923154783股，占交行已发行普通股股份总数的14.71%，其中持有A股股份1877513451股，持有H股股份9045641332股。

数据显示，截至4月2日，交行A股股价报收于6.28元，其每股净资产是8.60元。也就是说，当前交行处于“破净”状态，股价只有每股净资产的73.02%，在A股市场上的破净幅度位居第11位，在银行股中破净幅度仅次于民生银行与华夏银行。

事实上，交行前些年曾因评级下调而一度成为舆论的焦点。2017年9月7日，信用评级机构穆迪公司将交通银行的基础信用评估从Baa3下调一档至Ba1（垃圾级）。当时穆迪公司认为：交行的融资状况相比其他国有银行更弱，在市场融资成本上行的环境中其盈利能力面临压力。其次，基于近年来中国储户的资金日益搬离存款账户的大背景，中型银行更加依赖非存款性资金。获取这种资金的成本远高于传统的储户存款，且波动幅度通常较大，加之这种资金的粘性也远不如传统的储户存款，多以货币市场基金和理财产品等形式存在，随时可能转投到其他投资工具中去。当时穆迪公司的这一举动，引发了交行和各大媒体的强烈批判。

到了2018年5月30日，评级公司穆迪抛出了新观点，表示影子银行活动受到明显制约，对中资银行业评级有正面影响。于是穆迪提升了交通银行及其相关子公司的信用评级。其中，交通银行长期信用评级由A3提升至A2，短期信用评级由P-2提升至P-1，基础信用评估由ba1提升至Baa3，评级展望稳定。

而2019年4月1日也就是交行发布2018年年报后2天，美林美银也丢出了一个观点。它们认为虽然交通银行2018年纯利符合预期，不过股本回报率维持于11.4%，属其H股同业中最低之一。由于公司盈利能力较弱，不良贷款拨备覆盖率相对为低水平，以及估值不吸引，因此该行重申予交行“逊于大市”评级。

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所以，要不惜一切代价避免！如何做呢？让欧洲快乐的输血……

在楼市调控中步步退让的房企，正面临“前后夹击”的局面。一方面，销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限，令企业的资金压力进一步提升；另一方面，偿债高峰期将在今年下半年出现，如何填补缺口将成为首要难题。

沈昕说，“最近几个月，监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道。数据显示，7月以来，信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑，此外银行开发贷额度也在减少，不排除未来还有进一步减少的可能。在监管不放松的情况下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。”

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