每经记者：张蕊 每经编辑：陈星

3月25日，由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2023年年会”在北京钓鱼台国宾馆举行。本届论坛以“经济复苏：机遇与合作”为主题，将围绕经济稳健复苏、高水平对外开放、产业链韧性、绿色低碳转型和数字经济发展等议题进行交流研讨。

编辑 武新

此外，河南绿地溱水置业有限公司还存在着众多案件纠纷问题，通过中国庭审公开网了解到，仅在今年1-11月份期间，该公司涉嫌的案件便高达13件，其中不乏票据追索权纠纷、劳务合同纠纷以及商品房买卖合同纠纷。

毕竟一直以勾地为主要拓展方式的绿地，手里本来积攒的大量商办物业，在如今这样的市场环境下也很难有吸引力。

另外，绿地控股子公司的商业承兑汇票，到期拒付的也比比皆是，

客观来说，城市建设成就了绿地，绿地刷新了城市高度。就在“新型城镇化”被提出的2012年，绿地首度跻身“《财富》世界500强”之列，并成为了中国进入“世界500强”的第一家房企，直到2022年绿地已经是连续第10年入选“世界500强”。

近年来，随着恒大、碧桂园、万科和融创等房企的高调崛起，曾经的王者绿地则显得有些黯然失色。即便如此，从克尔瑞公布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》来看，2021年绿地以2903.0亿元的全口径销售额位居榜单第九名，以2612.7亿元的权益销售额位居榜单第七名。

近年来，绿地以肉眼可见的速度开启了从地产业到建筑业的转型。即，在加大基建业务的拓展时收缩地产业务的规模。「子弹财观」查阅绿地财报数据发现，2020年绿地的建筑业收入达2334.38亿元，同比增长23.85％，首度超过房地产业务收入，并且占总营收的比例达51.19％。

2021年11月13日，绿地控股发布公告称，将公司的所属行业类别由“房地产业”正式变更为“土木工程建筑业”。「子弹财观」还发现，在2021年绿地的建筑业务收入达3114.24亿元，同比大增33.41％，建筑业务收入占总营收的比例攀升至57.22％，进一步奠定了建筑业的主营业务地位。

「子弹财观」从绿地最新财报数据发现：截至2022年一季度末，绿地的资产总额约14050亿元，相比上年末减少了640亿元；负债总额约12370亿元，相比于上年末减少了680亿元；资产负债率为88.04％，相比上年末下降了0.8个百分点。

看似负债率有所下降，但结合绿地88.04％的高负债率水平以及1.4万亿的资产规模来看，降负债的效果是不太理想的。不过值得认可的是，绿地控制规模降负债的步伐并没有因更换了行业类别而停滞。同在5月27日召开的投资人电话会议上更是明确表示，绿地计划在未来3年内出售2000亿资产。

此外，「子弹财观」还发现，在过去的五年里，绿地资产规模的同比增速已经从2018年的22.22％下降至2021年的5.15％，同时，资产负债率也进入了缓慢下行的走势。

5月16日，绿地发布公告称，已将位于美国的绿地纽约太平洋公园项目的两栋公寓楼顺利出售，并获得3.15亿美元的合同款项。在此之前的5月13日绿地已公告，第一大股东格林兰已将所持绿地的16亿股股票质押给浦发银行，为绿地的银行融资提供质押担保，并明确表示这笔钱将用以“支持公司生产经营”。

绿地控股2022年Q1财报数据显示：一季度绿地实现营业收入959亿元，同比下降27.68％。其中，地产业务收入339亿元，同比下降了30.39％，占总营收35.35％；基建业务收入456亿元，同比下降了39.68％，占营收57.75％。

同时，「子弹财观」发现，在绿地一季度959.49亿元营业收入的背后，只有31.65亿元的净利润，净利润率只有3.30％。

根据上述撤销之前的评级报告，截至2023年底，绿地集团有72亿元人民币的在岸债券到期，其中63亿元人民币将在未来6个月内到期，“该公司还有一部分在2023年到期的离岸贷款，约25亿元人民币，这对其本已枯竭的流动性造成额外压力”。

由此可见，在面对整个行业的压力，绿地并没有坐以待毙，而是通过各种方式在尽可能地规避高负债率带来的流动性危机。

山雨欲来风满楼，绿地未来走向何方，还需要张玉良继续探索。

“遍地起高楼”的基建板块，虽然贡献了不菲的收入，但多城市超高层的经营战略模式也让绿地陷入投入大、周转慢、盈利难、开发周期长的漩涡，这也是造成绿地万亿负债的主要原因。

关于“施工进展情况及交付时间”的问题，10月27日，长沙市雨花区委办公室回应称，E12地块10号楼栋目前外立面涂料已经施工完成，耐火窗框安装已完成，扇叶安装已完成28%，精装湿作业已完成95%，天花封板施工已完成95%，墙面腻子施工已完成60%，相关施工进度正逐步推进中。根据当前施工进度，企业表示10号楼栋预计交付时间为2022年12月30日前。

除了被执行金额外，绿地控股旗下子公司的股权也遭遇法院冻结。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，要推动房地产业转型升级，优化区域布局。将资源聚集在人口支撑、有产业基础、有市场空间的高能级核心城市进行发展。优化商业模式，逐渐从“放大经营杠杆、驱动规模增长”的商业模式，转变为“顺应市场需求，打造好产品、好运营、好服务”的商业模式。优化产品供给，加强优质产品、创新产品供给。

除了在一季度报的时候，绿地控股也已用行动去警示过现金流问题。

2022年1-9月，该公司无新增房地产项目储备。

要知道，去年的房地产形势同样非常低迷。在这种形势下，绿地集团想要单从项目销售和资产处置中筹集新的流动性满足未来6个月到期债务，可谓十分艰难。

公开资料显示，上海董家渡项目，也即绿地外滩中心项目，是中民外滩房地产开发有限公司的主要资产。

从财务角度来看，展期通常被看做是技术性违约，而绿地寻求债务延期说明其已进入爆雷倒计时阶段。

据数据显示，自今年以来，绿地控股合计被执行标的金额超10亿元。

不过，从取消之前标普的解释中，或多或少能够看出当下绿地所面临的财务危机。

据持票者反馈，绿地控股对于逾期的商票态度，基本都是抵房或展期，和其他民企一样。

新京报讯 （记者饶舒玮）4月29日，绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，绿地控股实现营业收入约5442.86亿元，同比增长19.43%；归属于上市公司股东的净利润约61.79亿元，同比减少58.8%。

分行业来看，2021年，绿地控股在房地产及相关产业实现营业收入约2049.54亿元，同比增长5.22%，毛利率为20.87%。

● 本次权益变动属于减持，不触及要约收购。

上一篇：深港通概念股龙头股(沪深港通标的股)

下一篇：600609股票(股票行情)