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广发证券:一二线结构性向好 全年土地出让金创历史新高-广发股票怎么炒

作者:xshc1987 来源: 日期:2/1/2018 12:27:57 AM 人气: 标签:广发股票怎么炒

2017年,层面“住不炒”,强调因城施策,尤其是进入12月,住建部时隔一年半再次细分提出“满足首套刚需、支持改善性需求”,18年对政策的定调或好于17年。地方层面,17年部分城市继续深化调控,从时间线月是又一轮政策密集的高峰期。与此同时,部分二线政策边际松动,落户宽松及人才购是主要抓手,12月,南京、天津、武汉等地人才政策,更是取消了部分区域限购。

根据管局数据,受供需双调控影响,40重点城市17年商品成交同比下滑21%,但年末受供给支撑,成交表现翘尾。分城市看,17年一线、二线商品成交分别下滑39%、20%,但11月以来成交增速边际改善明显,三四线%,但增速呈现前高后低。年末一二线结构性向好,三四线热度回落的趋势将延续至18年。供给方面,预售管控及限价影响企推盘意愿,17年新增供给明显缩量,但11月、12月有所放量,尤其是12月推盘创年内新高。新增供给缩量显着导致库存继续下行,处于历史低位,其中三线加上成交上涨的消化,库存下降最为显着。

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中国指数研究院数据显示,在土地供需量连续3年下滑的背景下,17年土地供需均出现大幅上涨,尤其是12月单月均创年内新高。而出让金则在量价齐升的推动下,创历史新高,达4.61万亿。分城市看,一线供给显着放量带动成交建面大幅上涨,出让金同比也大幅上涨55%,二线供需量总体平稳,三四线%左右,但受地价上涨的推动,出让金大幅上涨82%。

融360数据显示,受资金收紧影响,17年按揭贷利率呈现逐月上行,但涨幅自下半年以来逐步放缓,12月首套利率为5.38%,较去年同期上涨0.93个百分点,较11月上涨0.02个百分点。广发股票怎么炒企方面,17年整体收紧,我们监测的198家样本企总额下滑32%,结构上,传统方式逐步受限的背景下,其他债权占比提升明显。资金成本方面,17年总体资金成本上涨,但龙头企上涨幅度并不显着。广发证券:一二线结构性向好 全年土地出让金创历史新高-广发股票怎么炒

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